城镇住宅用地零售批发用地

❶ 城镇住宅用地可以买么买了有什么风险

可以买 但你去建设部门办建房时又会有很多钱要交 除非是直接由相关部门卖出可以直接建房的住宅地

❷ 土地用途是城镇住宅用地，商务金融用地。这与土地用途是住宅用地有什么不同对业主有什么影响谢谢！

住宅的产权不受影响。但土地的使用权利受到了影响（年限短，时间到了以后，可能需要补缴土地使用税，而且这个补缴的比例，要高于普通的住宅用地）。

❸ 我购买房子的土地证土用途这一栏上写的是城镇住宅用地，批发零售用地。想请教批发零用地的含义

批发零售用地属于商服用地一种，主要用于商品批发、零售的用地。
包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

❹ 城镇住宅用地 属于经营性用地吗

如果建设的是商品房，则属于经营性用地；如果政策性保障住宅，则不属于。

经营性项目一般指商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等项目。

❺ 城镇住宅用地和商业用地有什么区别

1、定义不一样：城镇住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

2、用地性质不一样：商业用地性质是用于建设商业用房屋，

2、作用不一样：商业用地主要用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。城镇住宅用地主要是用于城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地，城镇混合住宅用地，城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

3、土地使用年限不一样：住宅用地土地使用权最高年限70年，商业用地土地使用权最高年限为40年。

4、商业用地可以改变成住宅用地，需要缴土地出让金是肯定的。但是住宅用地是不能改变土地使用性质的。

(5)城镇住宅用地零售批发用地扩展阅读：

商业用地的发展趋势：

2012年下半年是商用土地成交高峰期， 商用土地投资热情高涨，在2012年第四季度达到顶峰，中国商用土地指数达到118.8。

但2013年第四季度中国商用土地市场出现了市场拐点，到2014年第一季度，中国商用土地指数跌落到79.9，同比下降幅度高达29.4%。据中国商业地产研究中心预计，历经三到四年的建设周期之后，中国商业地产项目供应量也将在2016年至2017年之间达到高峰。

❻ 不动产权证书中用途栏什么叫批发零售用地，什么叫城镇住宅用地

不动产权证书中用途栏叫批发零售用地，就是规划性质是商业地产。
叫城镇住宅用地，就是规划性质为居住用地。

❼ 城镇住宅用地能否买卖

可以买，但你去建设部门办建房时又会有很多钱要交，除非是直接由相关部门卖出可以直接建房的住宅地。

❽ 什么是城镇住宅用地

对于购房者来说，买房就应该买住宅用地上的房屋，但是很多人不太了解住宅用地的性质，传统的意义上的住宅用地有两层意义：住宅建筑的基底占地以及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称；以及供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。

住宅用地和商业用地的区别是什么？

1、产权年限不同

虽然房屋的使用时间没有限制，但是房屋所在的土地产权是有年限的，一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、日常生活成本不同

建在住宅用地上的房屋是属于民用住宅，而商业用地上的房屋是属于商业用房，两者的水电费征收标准不同。住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

3、解决户口规定不同

一般来说，商业用地的房屋是不能办理入户的，购房者购买的商业用房属于商业性质，不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同

一般来说，住宅用地的房屋在建设时会设置两梯三户或者四户的户型，每层楼居住的人员比较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、首付和贷款利率不同

对于准备贷款买房的购房者来说，购买住宅用地的房屋和商业用地的房屋首付比例和贷款利率不同，商业用房的首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。而购买住宅的首套房首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6、设计标准不同

住宅用地的房屋和商业用地的房屋设计标准也是有所差异的，有些有些商业性质房屋的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多。

以上就是小编对于什么是住宅用地，以及住宅用地和商业用地的区别是什么的相关介绍，不同土地性质的房屋有不同的差别，适合的居住人群也是不同的，购房者在购买的时候应该根据自身的情况来做决定，并不是所有人都适合购买住宅用地，也不是所有人都适合购买商业用地。

❾ 城镇住宅用地是什么

城镇住宅用地是指供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。
包括：①城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地；②城镇混合住宅用地，城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地；③农村宅基地，农村村民居住的宅基地；④空闲宅基地，村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。
居住用地在城市规划中共分了四类：
一类居住用地指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地；
二类居住用地指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地；
三类居住用地指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地；
四类居住用地指原农村居民住宅用地。
简单来说，一类居住用地就是低密度、低容积率的住宅，一般开发为别墅等低层住宅。二类居住用地的指标要宽松一点，开发商可以盖更高的楼，所以二类居住用地是城市的主流。但是注意一点，严格来讲并不是说二类居住用地就不能建别墅，建不建别墅完全看容积率要求，何况目前规划条件中只规定容积率的上限值，并且开发商也可以一部分高层，一部分别墅的。