批发零售用地能否建公寓

『壹』 商业服务业用途楼层可以建公寓吗

商业服务业用途楼层事实上应该是可以建公寓。

『贰』 土地性质是商用，但是建的是普通公寓，产权怎么算

商用土地是40年。居民土地是70年。按照土地性质划分应该是商用土地40年产权。到期后可以申请续期。

『叁』 其他商服用地可建公寓吗

答:其他商服用地事实应该可建公寓。

『肆』 商业用地上建的住宅楼,说是叫公寓,而且土地使用年限40..这样的房子可以买吗有什么的害处吗

土地年限是40年的公寓，是商业性质的房屋，不是住宅，不能迁户口或者作为学区房之类的，可以用于注册公司办公之类的。

购买商业公寓根据自身的情况来看的，一般商业公寓是用来办公或者注册公司，或者是用来做酒店的，不能作为迁户口，学区房，水电气是根据商业标准来付费的。

如果能接受上面说的，那么购买公寓就没有什么坏处，如果是购买来住家的或者考虑以后上学的就不要考虑这样的房子了。

『伍』 商业用地可否建公寓，酒店之类的建筑物

酒店应该是可以，公寓不能建在商业用地上。

『陆』 请问工业用地可以做成单身公寓吗需要什么手续

工业用地不可以做成单身公寓。

工业用地是的用途是用来建造独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装等生产场地、排渣（灰）场地。其中不包括建造住宅用途，所以，工业用地不可以做成单身公寓。

工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气，但也会带来一系列问题。

用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。

(6)批发零售用地能否建公寓扩展阅读

依据《中华人民共和国土地管理法》第五十六条

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

第五十七条

建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。

临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。

临时使用土地期限一般不超过二年。

『柒』 商业用地上可以建职工公寓楼吗

主要建筑有教学楼、学生公寓楼、干训公寓楼、办公楼、图书馆、食堂等，总建筑面积50083.19M2。设有校园网；校内建有模拟银行、模拟股市、保险实验室等11个

『捌』 开发商用商业办公的建公寓违法吗

对于这个问题。实际上肯定是违法了。不过呢。即然是违法了。可有人还是去买。那么也是大家助长了他的违法建筑。如果是大家都不去买他的房子。那么他也不会再去这么建公寓了。这个商业用地。建的这种工地期限也不长。应该是产权40年。比一般商品房晚三十年。并且他的公摊面积也多。希望大家少买这种商业住宅。

『玖』 土地性质是:批发零售用地, 开发商实际建设成，下面三层是商场，上面30层商住两用，请问符合规定吗

如果土地出让合同与规划批准文件一致，土地性质为批发零售用地，建30层商住两用的房子，应该是不符合规划批准和土地出让合同的。
即使是公寓式酒店，也与批发零售用地不符，酒店属于商业金融用地。不过，他们能报建，可能已经修改了批准用途。

『拾』 商业用地上可以建住宅吗

可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。

《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律 规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

拓展资料：

弊端主要有以下几点：

1.使用年限

商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。

40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

2.交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3.按揭方式

大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。