1. 批发零售用地土地怎么评估
1、首先，看周边有没有类似土地的成交案例，若有，可以以市场比较法评估；
2、其次，如果没有，看土地的具体规划怎么样，如果建成后的房产用于出售或出租，则可以考虑采用假设开发法评估，即以建成后的房地产价值扣除建造过程中所需的成本、费用、合理利润等；如果现在还不知道建成后怎么样，那这个方法就不可行了；
3、还有，就是看该地区有没有最近国家机关公布的基准地价标准及体系，采用基准地价修正法来评估。
2. 土地证 批发零售用地年限是什么意思
你好。房屋所有权都是永久的，而土地是属于国家或集体的，个人或单位只享有土地使用权，这个使用权是有期限的。
一、批发零售用地代表土地的用途，批发零售用地属于商服用地一种，主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。
二、年限是指土地使用权的出让年限，它包含两层意思：一是指由国务院规定的土地使用权出让的最高年限；二是指出让人和受让人在合同中约定的受让人使用土地的年限，但不得高于法定的最高年限。在我国，享有出让土地使用权的，其享有的期限受到严格限制。不同的土地用途，土地收益有很大的差异。国家根据土地用途的不同，确定不同的享有土地使用权的最高年限，体现了国家的土地政策，也说明了土地使用权出让不是土地买卖，国家对土地使用享有最终处置权。享有土地使用权的最高年限具体规定为：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。
三、批发零售用地的使用年限最高不超过40年，期满之后需要续约。根据2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
3. 什么是批发零售用地
批发零售用地 指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。
4. 个人可以申请国有土地吗
直接批肯定是不行的，可以以公开出让的方式。
一、个人可以申请办理以公开出让的方式获得的国有土地使用权使用证。
根据《城市房地产法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其他有关法律规定。个人可以通过公开方式取得国有土地使用权，按照约定缴纳土地出让金，就可以申请办理土地登记，因此，为个人办理国有土地使用权登记，从法律层面和技术层面不存在任何障碍。
二、以出让方式取得土地使用权的土地用途与城镇居民住宅用地的关系。
按照《物权法》、《城市房地产管理法》和《国务院关于加强土地宏观调控有关问题的通知》等规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，必须通过招标、拍卖、挂牌等公开方式进行出让，因此，个人通过公开出让方式获得的土地使用权，其土地用途是固定的，也就是必须是经营性用地，而不能用于个人住宅建设。
5. 批发零售用地产权到期了能续期吗
批发零售用地产权到期了当然是可以续期的但是你必须缴纳相应的续期费用和手续续费用
6. 什么是批发零售用地
批发零售用地属于商服用地一种，主要用于商品批发、零售的用地。
包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。
7. 个人小企业怎么申请工业用地
现在工业用地必须经过招标拍卖挂牌(招拍挂)出让才能取得，并坚决执行全国最低价标准。
申请人应在公告规定期限内缴纳出让公告规定的投标、竞买保证金，并根据申请人类型，持相应文件向出让人提出竞买、竞投申请。
出让人应当对出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。经审查，符合规定条件的，应当确认申请人的投标或竞买资格，并通知其参加招标拍卖挂牌活动。采用招标或拍卖方式的，取得投标或竞买资格者不得少于3个。
市、县国土资源管理部门应当按照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动。招标出让的，确定中标人后，招标人应当向中标人发出《中标通知书》，并同时将中标结果通知其他投标人。同时向中标人核发建设项目用地预审批准文件。拍卖挂牌出让的，经过现场竞价确定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件。
招标拍卖挂牌出让活动结束后，中标人、竞得人应按照《中标通知书》或《成交确认书》的约定，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。招标拍卖挂牌活动结束后10个工作日内，出让人应当将招标拍卖挂牌出让结果通过中国土地市场网以及土地有形市场等指定场所向社会公布。公布出让结果应当包括土地位置、面积、用途、开发程度、土地级别、容积率、出让年限、供地方式、受让人、成交价格和成交时间等内容。
出让人公布出让结果，不得向受让人收取费用。
市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并按照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》确定的时间和条件将出让土地交付给受让人。
受让人按照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得国有土地使用权。
出让手续全部办结后，市、县国土资源管理部门应当对宗地出让过程中的用地申请、审批、招标拍卖挂牌活动、签订合同等各环节相关资料、文件进行整理，并按规定归档
8. 其他商服用地与批发零售用地有什么区别
你好 很高兴解答 你问题有瑕疵吧 其他商服用地指除批发零售、住宿餐饮、商务金融用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车尝洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。
批发零售用地属于商服用地一种，主要用于商品批发、零售的用地。 包括商尝商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。
9. 房产证上是批发零售用地如果开宾馆需要更改哪些手续
应向规划、土地部门申请变更土地使用用途，并向市场管理部门申请办理营业执照。