沿街批发零售业的缺点

㈠ 全业态商铺有什么优缺点

优点：

1、万事皆由自己，临街商铺做生意的话，由于要自己出租，自己负责收取钱，也蛮累的，特别是前期，刚刚开始人气不足的话，生意不好做，可能一段时间就要换个人家来做生意，光出租就忙坏了哦。比较懒惰的人怕是不喜欢（wangpuonline）。

2、由于缺乏统一的管理，各自为政，所以整个物业形态比较混乱。相互之间没有很好的联系，商铺的价格上随意性也比较大，不利于形成好的市场。

3、收益率上一般比较稳定，但是想在沿街商铺上有非常好的收入也不多，因为投资它的风险相对小点，那么收益也是同比多（wangpuonline）。

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商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅，转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析，影响商铺升值的因素主要有以下几点：

零售业带动商铺中国入世后，零售业将在三年内逐步向外资开放。在这段时间内外资零售业将大举进军中国市场，内资零售业也加紧“圈地”步伐，特许加盟的形式大大加快了零售业的扩张步伐。据2001年11月零点调查与指标网的调查结果显示。

最适合进行特许连锁经营的行业是零售业（43%），其次是服务业（23．9%）和快餐业（22%）。值得关注的是，家电等专业连锁店快速的发展引起了业界的重视。因此，未来一段时间内对商铺的需求将有较为稳定的增长。需求主要集中在便利店、大型超市与卖场、连锁餐饮、品牌专卖店等。

人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来很大空间。因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；位于小区内的商铺，小区人气兴旺与否是很重要的因素。

㈡ 沿街商铺的优势

1、独门独户，客流会比内铺大。街道是大家出行的必经之路，来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围。

2、一位临街，广告、宣传会起到比较理想的效果。因为临街，街道是大家出门的必经之路，就算不是特地来买东西的，也能看到你的门面，你的广告和宣传。

3、不会被项目的成败捆绑价值。如果是内铺的话，假若商场招商不成功，客源做不旺，那么内铺的价值将会被彻底埋灭。

4、 业态安排自由。你可以自由地安排你的铺位是做餐饮还是做服装，是茶烟酒还是饰品店，内铺就会被商场的规划捆绑。

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商铺的形式：

有些专业商业街完全采取铺面形式，如北京三里屯酒吧街；有些则完全采取铺位形式，如北京“女人街“；其他专业商业街采取铺位、铺面结合的方式，如北京十里河建材街。

铺面形式对商铺投资者而言意味着高售价、高租金和高收益，但对于商铺开发商来讲，却意味着可开发面积减少。物品购买业态商品商业街因为针对的客户群广泛，所以很少采取铺面形式，这样可以建设更多铺位。

服务业态、体验业态商业街则恰好相反，主要采取铺面方式。需要关注的是，凡是采取铺面形式的专业商业街，整个街取得成功的比例很高。

㈢ 临街住房的优缺点

临街的房子有利也有弊，该不该买要看个人该房子的实际情况及个人喜好了。
一、临街房（storefront），顾名思义就是建造在喧嚣的马路、街道旁边的房屋，一般多为带铺面的房屋、房间或成套房间。临街房是一座城市的门面，是一个形象工程，是市容市貌最直观展现，其装修、保养、管理的好坏，直接影响着一个城市的档次和品位。因此临街房更多的需要政府机构的参与，以及行政手段的干预。
二、临街住房优点：
1出行方便，进出便捷；
2有亲朋拜访，容易找到；
3好出租，租金高；
4隔一些年，政府就会出资粉刷或清洁。
5可以看风景、看热闹
三、临街住房缺点：
1白天粉尘多，开窗又少，通风不好；
2噪音大，晚上睡不踏实，关上窗，通风又不好了。

㈣ 为什么说纯商业体比传统的社区、临街商铺更好

传统的社区临街商铺单一，零散，会随着城市发展逐渐老化，传统的临街商铺已经不能满足大丰日益增长的物质文化需求，难以承担随着发展需要的需求。纯商业体涵盖范围广，家电卖场，服装、餐饮、化妆品、娱乐等多个行业都可能进驻。体系完整丰富。能够完全满足各类消费需求。此外，从城市发展来说，纯商业区更新速度快，容易形成商业中心而附带人流的增加，地产的升值等。

㈤ 传统商业发展模式会有什么困难

沿街商铺,俗称底商,是一种传统的商业经营模式,这种模式具有恒久的生命力,长久以来,一直受到人们的青睐. 与其他的商业模式相比,投资沿街商业的风险较小.其他的商业模式在近代才逐步形成和发展,如百货商店, 专业市场,综合超市,专业超市等,他们都有各自的特色,但其经营灵活性比较差,虽然在某一时期会比较红火, 但不能保证长期适应人们的消费习惯.而沿街店面,即使出现经营困难,也很容易转让. 沿街商铺的价值具有明显的区域特征.一般而言,沿街商铺的价值与市中心的距离相关.越是处于市中心,其 商业价值就越大.市中心商铺的出租率高,租金也较高,因此具有价值大,风险小的特征.而处于市区外围的沿街 底商的价值不确定性较大.如靠近某些知名市场的底商,其租金甚至可以与市中心的相媲美,但一旦市场搬迁,则其租金就会打一个很大的折扣. 沿街商铺的业态组织对商铺价值的影响是很大的.商铺的价值除了其建设本身的价值,更重要的是它的"无形 价值".这"无形价值"是以所处的街巷的知名度来代表的.可以肯定的是,一个城市的主要商业街的知名度比其 他街巷要高得多.如果这一类商业街在业态组织上有特色,那么它的"无形价值"会更高. 商铺的价值还与所处街道的宽窄相关.一般人们会认为街道窄,则商业气氛的集聚性发,其实不然.如果说古时候的商业街的宽度一般为6米左右,是为了适合人们步行的生活方式,那么到了自行车时代,商业街的宽度需要 12米以上;而汽车时代的到来,则要求商业街达到30左右.比较适合现代商业街要求的街道宽度一般为二类:一类 是10-20米宽的步行商业街,一般一个城市都会有一至二条商业步行街;另一类则是适合汽车购物时代需要的20-35米宽的市区双向道路.目前人们对后一类商业街还缺乏认识,但如果你有驾车购物的经历,应该会有体会.试 想,如果汽车无法方便进入和停靠,汽车拥有者又如何去购物 在私家车爆发性增加的今天,这类商业街将很有前景.
民间常说的"一铺养三代",是对商铺价值的最简洁的解读.如一间30平方米的商铺,目前的租金一年3万 元,正好能满足一个家庭的基本生活费用.若干年以后,家庭基本生活费用会有所提高,但店铺租金的增值也基本 同步,因此一铺就能"养"三代.如果你拥有二铺,就可能使三代过上小康生活;拥有三铺,则可使三代的舒适生 活得到保障;四铺,五铺……,生活会越来越美好!?