批发零售和城镇住宅用地

① 请问：房产证上写“城镇混合住宅用地”是什么意思是否代表是商住两用

“城镇混合住宅用地”是城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国务院令第55号)第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

因此，“城镇混合住宅用地”的土地使用年限要区别具体情况，居住用地的使用年限七十年，工业用地的五十年，商业用地的四十年。土地使用权的具体年限由原土地使用人与所在地市、县人民政府土地管理部门签订的国有土地使用权出让合同中确定。

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【住宅用地的防护工程规定】《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定，住宅用地的防护工程设置应符合下列规定：

1、台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙连接，相邻台地间高差大于1.5m时，应在挡土墙或坡比值大于0.5的护坡顶面加设安全防护设施；

2、土质护坡的坡比值不应大于0.5；

3、高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距离不应小于2m。

② 我购买房子的土地证土用途这一栏上写的是城镇住宅用地，批发零售用地。想请教批发零用地的含义

批发零售用地属于商服用地一种，主要用于商品批发、零售的用地。
包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

③ 城镇住宅用地和商业用地有什么区别

1、定义不一样：城镇住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

2、用地性质不一样：商业用地性质是用于建设商业用房屋，

2、作用不一样：商业用地主要用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。城镇住宅用地主要是用于城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地，城镇混合住宅用地，城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

3、土地使用年限不一样：住宅用地土地使用权最高年限70年，商业用地土地使用权最高年限为40年。

4、商业用地可以改变成住宅用地，需要缴土地出让金是肯定的。但是住宅用地是不能改变土地使用性质的。

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商业用地的发展趋势：

2012年下半年是商用土地成交高峰期， 商用土地投资热情高涨，在2012年第四季度达到顶峰，中国商用土地指数达到118.8。

但2013年第四季度中国商用土地市场出现了市场拐点，到2014年第一季度，中国商用土地指数跌落到79.9，同比下降幅度高达29.4%。据中国商业地产研究中心预计，历经三到四年的建设周期之后，中国商业地产项目供应量也将在2016年至2017年之间达到高峰。

④ 土地用途分类中的城镇住宅与一般住宅有什么区别

住宅用地（一级类）包括城镇住宅用地和农村住宅用地（二级类），住宅用地包含了城镇住宅用地。详细见参考资料。

实际使用上可能根据土地所有权的不同有所区别，比如，集体所有土地一般都是农村住宅用地（宅基地），国有用地一般是城镇住宅用地。
正式建设时都需要按照规划、建设部门审批的建筑单体、施工等审批及用途进行建设和使用的。

⑤ 城镇住宅用地是什么

城镇住宅用地是指供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。
包括：①城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地；②城镇混合住宅用地，城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地；③农村宅基地，农村村民居住的宅基地；④空闲宅基地，村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。
居住用地在城市规划中共分了四类：
一类居住用地指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地；
二类居住用地指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地；
三类居住用地指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地；
四类居住用地指原农村居民住宅用地。
简单来说，一类居住用地就是低密度、低容积率的住宅，一般开发为别墅等低层住宅。二类居住用地的指标要宽松一点，开发商可以盖更高的楼，所以二类居住用地是城市的主流。但是注意一点，严格来讲并不是说二类居住用地就不能建别墅，建不建别墅完全看容积率要求，何况目前规划条件中只规定容积率的上限值，并且开发商也可以一部分高层，一部分别墅的。

⑥ 您好！请问城镇住宅用地/商业用地对拿便利店营业执照有什么区别要办那些手续，谢谢！

都没区别，便利店营业执照是最容易拿的，什么要求都没有。

⑦ 什么是城镇住宅用地

对于购房者来说，买房就应该买住宅用地上的房屋，但是很多人不太了解住宅用地的性质，传统的意义上的住宅用地有两层意义：住宅建筑的基底占地以及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称；以及供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。

住宅用地和商业用地的区别是什么？

1、产权年限不同

虽然房屋的使用时间没有限制，但是房屋所在的土地产权是有年限的，一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、日常生活成本不同

建在住宅用地上的房屋是属于民用住宅，而商业用地上的房屋是属于商业用房，两者的水电费征收标准不同。住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

3、解决户口规定不同

一般来说，商业用地的房屋是不能办理入户的，购房者购买的商业用房属于商业性质，不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同

一般来说，住宅用地的房屋在建设时会设置两梯三户或者四户的户型，每层楼居住的人员比较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、首付和贷款利率不同

对于准备贷款买房的购房者来说，购买住宅用地的房屋和商业用地的房屋首付比例和贷款利率不同，商业用房的首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。而购买住宅的首套房首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6、设计标准不同

住宅用地的房屋和商业用地的房屋设计标准也是有所差异的，有些有些商业性质房屋的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多。

以上就是小编对于什么是住宅用地，以及住宅用地和商业用地的区别是什么的相关介绍，不同土地性质的房屋有不同的差别，适合的居住人群也是不同的，购房者在购买的时候应该根据自身的情况来做决定，并不是所有人都适合购买住宅用地，也不是所有人都适合购买商业用地。

⑧ 不动产权证书中用途栏什么叫批发零售用地，什么叫城镇住宅用地

不动产权证书中用途栏叫批发零售用地，就是规划性质是商业地产。
叫城镇住宅用地，就是规划性质为居住用地。

⑨ 土地用途是商服,城镇住宅和城镇住宅,商服的区别

1、产权年限不同：

土地用途登记为商服的意思是商业用地，土地的使用权年限为40年，城镇住宅的意思是居住用地，产权年限是70年。

2、先后顺序不同：

土地用途登记的商服、城镇住宅和城镇住宅、商服两者的先后顺序不同的，本质上没有什么区别的。

(9)批发零售和城镇住宅用地扩展阅读：

《中华人民共和国土地管理法》第一章第四条：

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。