城镇住宅批发零售用地

⑴ 什么是批发零售用地

批发零售用地属于商服用地一种，主要用于商品批发、零售的用地。

包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

⑵ 我购买房子的土地证土用途这一栏上写的是城镇住宅用地，批发零售用地。想请教批发零用地的含义

批发零售用地属于商服用地一种，主要用于商品批发、零售的用地。
包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

⑶ 土地证 批发零售用地年限是什么意思

你好。房屋所有权都是永久的，而土地是属于国家或集体的，个人或单位只享有土地使用权，这个使用权是有期限的。

一、批发零售用地代表土地的用途，批发零售用地属于商服用地一种，主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

二、年限是指土地使用权的出让年限，它包含两层意思：一是指由国务院规定的土地使用权出让的最高年限；二是指出让人和受让人在合同中约定的受让人使用土地的年限，但不得高于法定的最高年限。在我国，享有出让土地使用权的，其享有的期限受到严格限制。不同的土地用途，土地收益有很大的差异。国家根据土地用途的不同，确定不同的享有土地使用权的最高年限，体现了国家的土地政策，也说明了土地使用权出让不是土地买卖，国家对土地使用享有最终处置权。享有土地使用权的最高年限具体规定为：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。

三、批发零售用地的使用年限最高不超过40年，期满之后需要续约。根据2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

⑷ 其他商服用地与批发零售用地有什么区别

• 你好 很高兴解答 你问题有瑕疵吧 其他商服用地指除批发零售、住宿餐饮、商务金融用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车尝洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。

• 批发零售用地属于商服用地一种，主要用于商品批发、零售的用地。 包括商尝商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

⑸ 土地性质是:批发零售用地, 开发商实际建设成，下面三层是商场，上面30层商住两用，请问符合规定吗

如果土地出让合同与规划批准文件一致，土地性质为批发零售用地，建30层商住两用的房子，应该是不符合规划批准和土地出让合同的。
即使是公寓式酒店，也与批发零售用地不符，酒店属于商业金融用地。不过，他们能报建，可能已经修改了批准用途。

⑹ 什么是批发零售用地

批发零售用地 指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

⑺ 不动产权证书中用途栏什么叫批发零售用地，什么叫城镇住宅用地

不动产权证书中用途栏叫批发零售用地，就是规划性质是商业地产。
叫城镇住宅用地，就是规划性质为居住用地。

⑻ 城镇住宅用地能否买卖

城镇住宅用地可以买卖（转让）。但应向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：
依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。
依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
一、城镇居民住宅用地转让登记办理流程

申请——受理——审核——审批——缴费——登记发证。

二、城镇居民住宅用地转让登记申报材料

1、《土地登记申请书》（制式）；

2、《国有土地使用权转让合同》（制式）；

3、卖方《国有土地使用证》原件；

4、买方《房屋使用权证》原件及复印件；

5、转让双方的身份证原件及复印件；

6、买方契税完税证明复印件（验原件）；

7、宗地图；

8、法律法规规定的其他材料。
部分资料来源于：http://www.gov.cn/gongbao/content/2011/content_1860861.htm

⑼ 城镇住宅用地 属于经营性用地吗

如果建设的是商品房，则属于经营性用地；如果政策性保障住宅，则不属于。

经营性项目一般指商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等项目。

⑽ 城镇住宅用地和商业用地有什么区别

1、定义不一样：城镇住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

2、用地性质不一样：商业用地性质是用于建设商业用房屋，

2、作用不一样：商业用地主要用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。城镇住宅用地主要是用于城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地，城镇混合住宅用地，城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

3、土地使用年限不一样：住宅用地土地使用权最高年限70年，商业用地土地使用权最高年限为40年。

4、商业用地可以改变成住宅用地，需要缴土地出让金是肯定的。但是住宅用地是不能改变土地使用性质的。

(10)城镇住宅批发零售用地扩展阅读：

商业用地的发展趋势：

2012年下半年是商用土地成交高峰期， 商用土地投资热情高涨，在2012年第四季度达到顶峰，中国商用土地指数达到118.8。

但2013年第四季度中国商用土地市场出现了市场拐点，到2014年第一季度，中国商用土地指数跌落到79.9，同比下降幅度高达29.4%。据中国商业地产研究中心预计，历经三到四年的建设周期之后，中国商业地产项目供应量也将在2016年至2017年之间达到高峰。