批發商為什麼要先交錢後簽合同

Ⅰ 是先簽合同再付錢還是先付錢再簽合同

當然是先簽後付，否則付錢的依據在哪裡體現。

Ⅱ 在簽商品房買賣合同前是先交錢還是先給看買賣合同呢

先簽訂購房合同，再交費的。必須先給看購房合同。
全款購買新房的流程：
一、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。
二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、 物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需 要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然 後抽出幾天時間進行現場實地考察。
四、現場考察項目過程中，可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房 屋會有很大的幫助。
五、選定項目後，交訂金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時 應注意的問題， 如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理， 從而確保購房後萬一與開 發商產生糾紛時不至於太被動。
六、做好上述准備後，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間特別要注意詳細查看開發商提供的「五證」及相關文件) 。
七、 按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同， 按合同約定的付款方式交納購房款項。
八、 在規定期限內， 由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續， 並按規定交納印花稅。
九、合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可 向有關部門咨詢。
十、房屋竣工驗收合格後，開發商提供「入住通知書」及「收樓須知」，銷售 部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續 同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續如下：
(1)到開發商售樓處交納購房餘款。
(2)領取《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。
(3)由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署「樓宇交接書」。
(4)與物業公司簽訂《物業管理公約》 。
(5)按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等(不同 物業有不同規定) 。
(6)新業主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。

Ⅲ 為什麼買房時要先交錢後簽合同

這個是正常的程序，簽了合同就是買賣雙方達成了協議，如果這個時候你沒交錢，那麼你是可以拿著合同要房子而不給錢的。這個算是常理的，沒什麼可疑問的。

另外也有合同是約定交錢時間的，但是交完錢了還是要再簽一次合同。房產合同的備案程序本來就很麻煩了，樂意累兩次，政府不樂意。

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購房流程：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不超過總價款的20%)，雙方簽訂房屋買賣合同，並通過協商對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後三個工作日內，銀行將貸款一次性發放。

8、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

Ⅳ 買房是先交錢還是先簽合同

1、先簽合同後付首付

一般來說，交首付的正常流程是在購房者看好房子之後，如果房子符合購房者的要求，那麼就可以與開發商簽訂購房合同，不然購房者可以不簽訂合同。如果購房者覺得房子整體不錯，只是有些部分需要修改，並且開發商同意修改，切記將相關內容寫到合同中。只有看清楚了合同內容，然後雙方就合同簽訂達成了一致決定之後，雙方簽訂合同。

在雙方自願的前提下簽訂完購房合同後，購房者才可以向開發商繳納首付款。正常情況下首付款是根據合同中的約定比例和約定金額繳納，沒有合同約定的金額都不需要繳納的。如果自己的經濟實力比較強，可以適當的多交一些，這樣以後就可以少還很多利息，並且每月的還款壓力會小很多。

2、先付首付後簽合同

就購房者來說，這樣操作是很危險的。購房者如果在沒簽訂合同的情況下就向開發商支付了首付款，一旦開發商不給簽訂合同、或者說開發商之前的承諾無法兌現，怎麼辦？錢已經交了購房者就沒轍了。並且，如果先交首付款而沒簽訂合同，如果最終無法與開發商簽訂合同，由於各種原因導致了購房者違約，那麼就面臨著首付款白白送人的結果。

3、索要票據

購房者在交完首付之後，一定要要注意就是索要首付款和各種繳費的票據，並且要保存好。這些票據一定不能夠是手寫或者是不正規的票據，各項費用都需要是正規收據和發票，這樣最終如果雙方出現了糾紛，購房者就有理有據。除此之外，購房合同也必須要收好，不要丟三落四把購房合同弄丟了，找開發商補辦合同是一件比較麻煩的事情，這個道理相信買過房子的人都知道。

Ⅳ 商鋪先交錢後簽合同，簽合同之前可不可以要求退款

「今年4月到期的時候，我想續租2年，當時商場人員說合同沒做好，先交錢，等合同做好了再簽，我先交了2年的錢，給我開了收據（收據付款人處有我的簽名），」從以上表述看，你們雙方已就租賃事宜達成協議，因此建議你先把新合同拿過來看看，內容有無變化，如有變化，你可以合同內容變更為由，拒簽。如果沒有變化，只能轉租了。

Ⅵ 誤導先交錢後簽合同,合同生效嗎

最普遍的介紹：誤導問題

特點是什麼：欺騙誤導

舉例說明應用場景：工商行政管理條例

其它含義：工商所投訴

舉例說明應用場景：罰款

Ⅶ 農港苑要求先交錢再簽合同，這樣合理嗎

是啊，哪有這種事情的，先付錢再談合同，這也太誇張了，但你也不能不付啊，除非不要。。。

Ⅷ 為什麼要先打款後才簽合同

《合同法》規定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。先打款說明你們之間有了口頭形式的協議，也屬於合同形式的一種。 《合同法》第一百九十條規定，借款合同採用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。因此，如果是企業之間或者企業與自然人之間的借款合同，應採用書面形式。先打款是以履行義務的方式達成合同，存在瑕疵，但是能補簽合同，也不違法，但是存在風險。 如果是自然人之間的借款合同，《合同法》第二百一十條規定，自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。因此自打款時借款合同已經成立，之後補簽書面的合同只是對之前已經履行的合同的一種書面確認，不違法法律規定。 只要借款合同的其他內容不違反法律強制性規定，先打款再簽合同是有效的

Ⅸ 買房是先交錢還是先簽合同

先簽合同。

買房流程：

第一環節：著手准備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。

買房面積：

商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。

套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除牆體厚度外全部凈面積的總和。其中包括卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃（不包括吊櫃）、戶內樓梯（按投影面積）。利用坡屋頂內空間作房間時，其一半的面積凈高不低於2.1米。

其餘部分最小凈高不低於1.5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。每戶陽台（無論凹、凸陽台）面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽台凈面積的1/2折算計入使用面積。

以上內容參考：網路-買房

Ⅹ 先付款後簽合同違反了法律什麼規定

合同的生效是合同的訂立時期或是雙方約定的時間，後訂立的合同不會約束到前期的事宜，前期的付款雙反認可沒問題，不認可就不是一個事了。