1. 一個加油站（中國石油）要徵用我家的1畝地，我想知道正常它應該給我多少錢
徵用商業用地每平方375，你要25萬是合理的。當然，你也可以「不合理」一點，那就要看雙方怎麼談了
地面上如果有建築物，哪怕是破爛圍牆，都是要另外算錢的。
2. 土地的級別是怎麼分類的 詳細解答 謝謝
每個地方國土資源部門都會根據土地的自然和經濟屬性，對土地劃分等級，並根據等級確定各類不同性質用地（商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地）的出讓基準地價。一級為最高，等級越高，價格越貴。但具體怎麼劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規定，一般可以在當地國土資源部門的網站上查到。
基準地價----是指在城市規劃區范圍內,對現狀利用和規劃利用條件下，不同級別的土地或土地條件相當的均值地域,按照商業、住宅、工業等用途，分別評估確定的某一時點上的一定年期的完整土地使用權區域平均價格,具有全域性、分用途、平均性、有限期、時效性等特點。基準地價是政府制定管理措施和投資決策的依據，是評估宗地地價的基礎；公布的基準地價，對土地利用、流動有引導作用，也是國家徵收土地使用稅的依據。
各城市的基準地價內涵有所不同，但隨著規范化管理的需要，越來越多的城市按統一規定進行了基準地價的更新。根據各地的實際情況，北方城市的基礎設施配套程度為七通一平（路、上水、下水、電、訊、暖、燃氣、土地平整）或六通一平（無燃氣）；南方城市一般為六通一平（路、上水、下水、電、訊、燃氣、土地平整）或五通一平（無燃氣）。
3. 土地的級別是怎麼分類的
第二次全國土地調查土地分類
一級類 二級類 含義
01 耕地 指種植農作物的土地，包括熟地,新開發、復墾、整理地，休閑地（含輪歇地、輪作地）；以種植農作物（含蔬菜）為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地；平均每年能保證收獲一季的已墾灘地和海塗。耕地中包括南方寬度＜1.0米，北方寬度＜2.0米固定的溝、渠、路和地坎(埂)；臨時種植葯材、草皮、花卉、苗木等的耕地，以及其他臨時改變用途的耕地。
011 水田 指用於種植水稻、蓮藕等水生農作物的耕地。包括實行水生、旱生農作物輪種的耕地。
012 水澆地 指有水源保證和灌溉設施，在一般年景能正常灌溉，種植旱生農作物的耕地。包括種植蔬菜等的非工廠化的大棚用地。
013 旱地 指無灌溉設施,主要靠天然降水種植旱生農作物的耕地,包括沒有灌溉設施,僅靠引洪淤灌的耕地。
02 園地 指種植以採集果、葉、根、莖、汁等為主的集約經營的多年生木本和草本作物，覆蓋度大於50%和每畝株數大於合理株數70%的土地。包括用於育苗的土地。
021 果園 指種植果樹的園地。
022 茶園 指種植茶樹的園地。
023 其它園地 指種植桑樹、橡膠、可可、咖啡、油棕、胡椒、葯材等其他多年生作物的園地。
03 林地 指生長喬木、竹類、灌木的土地，及沿海生長紅樹林的土地。包括跡地，不包括居民點內部的綠化林木用地、鐵路、公路征地范圍內的林木，以及河流、溝渠的護堤林。
031 有林地 指樹木郁閉度≥0.2的喬木林地，包括紅樹林地和竹林地。
032 灌木林地 指灌木覆蓋度≥40%的林地。
033 其它林地 包括疏林地（指樹木郁閉度10-19%的疏林地）、未成林地、跡地、苗圃等林地。
04 草地 指生長草本植物為主的土地。
041 天然牧草地 指以天然草本植物為主，用於放牧或割草的草地。
042 人工牧草地 指人工種植牧草的草地。
043 其它草地 指樹木郁閉度＜0.1，表層為土質，生長草本植物為主，不用於畜牧業的草地。
05 商服用地 指主要用於商業、服務業的土地。
051 批發零售用地 指主要用於商品批發、零售的用地。包括商場、商店、超市、各類批發（零售）市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。
052 住宿餐飲用地 指主要用於提供住宿、餐飲服務的用地。包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。
053 商務金融用地 指企業、服務業等辦公用地，以及經營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業性辦公場所、金融活動場所和企業廠區外獨立的辦公場所等用地。
054 其它商服用地 指上述用地以外的其他商業、服務業用地。包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、照相館、理發美容店、洗浴場所等用地。
06 工礦倉儲用地 指主要用於工業生產、采礦、物資存放場所的土地。
061 工業用地 指工業生產及直接為工業生產服務的附屬設施用地。
062 采礦用地 指采礦、採石、采砂（沙）場，鹽田，磚瓦窯等地面生產用地及尾礦堆放地。
063 倉儲用地 指用於物資儲備、中轉的場所用地。
07 住宅用地 指主要用於人們生活居住的房基地及其附屬設施的土地。
071 城鎮住宅用地 指城鎮用於生活居住的各類房屋用地及其附屬設施用地。包括普通住宅、公寓、別墅等用地。
072 農村宅基地 指農村用於生活居住的宅基地。
08 公共管理與公共服務用地 指用於機關團體、新聞出版、科教文衛、風景名勝、公共設施等的土地。
081 機關團體用地 指用於黨政機關、社會團體、群眾自治組織等的用地。
082 新聞出版用地 指用於廣播電台、電視台、電影廠、報社、雜志社、通訊社、出版社等的用地。
083 科教用地 指用於各類教育，獨立的科研、勘測、設計、技術推廣、科普等的用地。
084 醫衛慈善用地 指用於醫療保健、衛生防疫、急救康復、醫檢葯檢、福利救助等的用地。
085 文體娛樂用地 指用於各類文化、體育、娛樂及公共廣場等的用地。
086 公共設施用地 指用於城鄉基礎設施的用地。包括給排水、供電、供熱、供氣、郵政、電信、消防、環衛、公用設施維修等用地。
087 公園與綠地 指城鎮、村莊內部的公園、動物園、植物園、街心花園和用於休憩及美化環境的綠化用地。
088 風景名勝設施用地 指風景名勝（包括名勝古跡、旅遊景點、革命遺址等）景點及管理機構的建築用地。景區內的其它用地按現狀歸入相應地類。
09 特殊用地 指用於軍事設施、涉外、宗教、監教、殯葬等的土地。
091 軍事設施用地 指直接用於軍事目的的設施用地。
092 使領館用地 指用於外國政府及國際組織駐華使領館、辦事處等的用地。
093 監教場所用地 指用於監獄、看守所、勞改場、勞教所、戒毒所等的建築用地。
094 宗教用地 指專門用於宗教活動的廟宇、寺院、道觀、教堂等宗教自用地。
095 殯葬用地 指陵園、墓地、殯葬場所用地。
10 交通運輸用地 指用於運輸通行的地面線路、場站等的土地。包括民用機場、港口、碼頭、地面運輸管道和各種道路用地。
101 鐵路用地 指用於鐵道線路、輕軌、場站的用地。包括設計內的路堤、路塹、道溝、橋梁、林木等用地。
102 公路用地 指用於國道、省道、縣道和鄉道的用地。包括設計內的路堤、路塹、道溝、橋梁、汽車停靠站、林木及直接為其服務的附屬用地。
103 街巷用地 指用於城鎮、村莊內部公用道路(含立交橋)及行道樹的用地。包括公共停車場、汽車客貨運輸站點及停車場等用地。
104 農村道路 指公路用地以外的南方寬度≥1.0米、北方寬度≥2.0米的村間、田間道路（含機耕道）。
105 機場用地 指用於民用機場的用地。
106 港口碼頭用地 指用於人工修建的客運、貨運、捕撈及工作船舶停靠的場所及其附屬建築物的用地，不包括常水位以下部分。
107 管道運輸用地 指用於運輸煤炭、石油、天然氣等管道及其相應附屬設施的地上部分用地。
11 水域及水利設施用地 指陸地水域，海塗，溝渠、水工建築物等用地。不包括滯洪區和已墾灘塗中的耕地、園地、林地、居民點、道路等用地。
111 河流水面 指天然形成或人工開挖河流常水位岸線之間的水面，不包括被堤壩攔截後形成的水庫水面。
112 湖泊水面 指天然形成的積水區常水位岸線所圍成的水面。
113 水庫水面 指人工攔截匯集而成的總庫容≥10萬立方米的水庫正常蓄水位岸線所圍成的水面。
114 坑塘水面 指人工開挖或天然形成的蓄水量＜10萬立方米的坑塘常水位岸線所圍成的水面。
115 沿海灘塗 指沿海大潮高潮位與低潮位之間的潮浸地帶。包括海島的沿海灘塗。不包括已利用的灘塗。
116 內陸灘塗 指河流、湖泊常水位至洪水位間的灘地；時令湖、河洪水位以下的灘地；水庫、坑塘的正常蓄水位與洪水位間的灘地。包括海島的內陸灘地。不包括已利用的灘地。
117 溝渠 指人工修建，南方寬度≥1.0米、北方寬度≥2.0米用於引、排、灌的渠道，包括渠槽、渠堤、取土坑、護堤林。
118 水工建築用地 指人工修建的閘、壩、堤路林、水電廠房、揚水站等常水位岸線以上的建築物用地。
119 冰川及永久積雪 指表層被冰雪常年覆蓋的土地。
12 其它土地 指上述地類以外的其它類型的土地。
121 空閑地 指城鎮、村莊、工礦內部尚未利用的土地。
122 設施農用地 指直接用於經營性養殖的畜禽舍、工廠化作物栽培或水產養殖的生產設施用地及其相應附屬用地，農村宅基地以外的晾曬場等農業設施用地。
123 田坎 主要指耕地中南方寬度≥1.0米、北方寬度≥2.0米的地坎。
124 鹽鹼地 指表層鹽鹼聚集，生長天然耐鹽植物的土地。
125 沼澤地 指經常積水或漬水，一般生長沼生、濕生植物的土地。
126 沙地 指表層為沙覆蓋、基本無植被的土地。不包括灘塗中的沙地。
127 裸地 指表層為土質，基本無植被覆蓋的土地；或表層為岩石、石礫，其覆蓋面積≥70%的土地。，希望可以幫到您
4. 石油用地有多少都在哪呢有多少需要復墾復墾了什
2010年1月12日，國土資源部發出《關於切實加強耕地佔補平衡監督管理的通知》，通知指出，「從近年來檢查和考核情況看，一些地方仍然存在補充耕地不實、占補平衡不到位、監管薄弱等不容忽視的問題」。2009年12月，為了貫徹落實「占補平衡」制度，針對地方普遍存在的對補充耕地質量缺乏有效管理等問題，國土資源部聯合農業部頒布《關於加強占補平衡補充耕地質量建設與管理的通知》。通知出台前後，內地媒體即披露了石家莊市國土系統官員虛報土地佔補指標轉賣獲利的窩案。「耕地佔補平衡」政策早在1996年開始實施，並於1998年寫入了《土地管理法》，其中確保18億畝耕地是底線。占補平衡的具體做法是以農村地區通過集體用地、農民宅基地復墾增加的耕地指標兌換城市近郊開發需用的農地，在土地總量不變的前提下，滿足城市不斷增長的土地開發需求。然而，盡管中央政府對於「占補平衡」極為強調，卻難以解決虛報問題。舊歷年關的短短兩個月間，中國政府連續出台兩個關於「占補平衡」問題的通知。南京農業大學土地管理學院副院長王萬茂認為，這說明虛報占補平衡面積的問題在地方政府中已相當普遍和嚴峻。這並非僅是一般的腐敗，在土地財政驅動之下，國土資源部「幾個文件」不可能解決問題。如若不改變土地財政的現狀，「占補平衡」這一制度創新很可能淪為吞噬大陸耕地、威脅糧食安全的黑洞。虛報土地數據貓膩難除土地佔補平衡的前提是當地城市已經用完當年建設用地指標，又確需用地。占補平衡的要求是「建設用地總量不增加，耕地面積不減少、質量不降低」。對於占補平衡的土地規劃和行政區劃范圍，也有一定限制。但政策口子一旦打開，由於用地需求和復墾成本的雙向擠壓，占補平衡的各個環節都帶來了貓膩。2009年11月，石家莊國土系統數名官員相繼被「雙規」，其原因被認為是虛報耕地復墾和占補平衡面積，並以此牟利。由於該案牽涉甚廣，石家莊國土系統的這一震盪至今仍未平息。據媒體報道，石家莊國土系統的腐敗案中被虛報的地塊位於高邑縣。高邑縣西崗土地開發復墾項目於2006年被河北省國土資源廳立項，並得到中央和省級專項土地開發整理資金，共約3000萬元。石家莊當地媒體曾稱，該項目由120多名建設者經過3個月完成，拆除瓮窯300多座，拆除危房及其他建築物4000多平方米，清運垃圾150萬立方米，修築田間道路10公里，打深水井15眼，開發整理土地面積5000多畝。在2007年該項目通過河北省國土資源廳驗收時，上報數據為「新增置換指標4860畝，已置換使用1965畝」。而實際上的復墾面積僅900畝。一些原有的耕地被虛假計入復墾面積中。在2009年夏天的專項審計中，高邑縣被發現將虛增的新增置換指標賣給石家莊其他縣市。這已經違背了現行占補平衡政策關於不得倒賣指標、不得超出批復范圍進行指標調換的規定。嗣後，原石家莊國土局局長顧旗章和現任局長師吉奎先後被「雙規」。尚有多名石家莊房地產商和國土局相關人員、高邑縣國土系統多名人員被調查。三農問題專家、河北大學中國鄉村建設研究中心主任研究員李昌平表示，由於巨大的利益誘惑，石家莊國土系統這種虛報土地復墾和占補平衡面積的現象普遍存在於地方政府中，只是披露尚不多。王萬茂表示，自2007年7月開始的全國第二次土地調查過程，最根本的問題是土地數據基數不真實，反映在動態上就出現了很多錯位。國家掌握的土地數據有很大水分，不少地方政府都是根據自己的需要虛報土地數據，隱瞞真實情況，「有些地方甚至鬧出了基本農田面積超過耕地面積的笑話」。他認為，虛報土地數據問題難以解決，除了巨大的利益驅動外，根源還在於土地基數本身不實，難以判斷地方政府虛報與否。復墾質量難以保證2010年1月29日，國土資源部土地整理中心主任吳海洋，在全國國土資源工作會議分組討論會上表示，土地整理和占補平衡將是2010年國土資源部的七大工作重點之一。耕地佔補平衡是一項耕地保護的基本制度，按照「佔多少，墾多少」的原則，建設單位必須要補充相應的耕地，以保證耕地不減少。根據《中華人民共和國土地管理法》和《關於切實做好耕地佔補平衡工作的通知》，耕地佔補平衡中的「占」地是指非農建設佔用耕地，「補」地是指通過土地整理、復墾和開發補充的耕地，占補平衡是指「補」地面積與「占」地面積在數量和質量上的平衡（要求在縣市，或者省市區行政區域內實現平衡）。在國有建設用地告罄的背景下，「占補平衡」政策為地方政府增加建設用地指標提供了出路。雖然，國土資源部一再強調「占補平衡」不僅要保證數量上的平衡，還要兼顧質量。但值得注意的是，耕地轉為非農用地，一般都在城郊地區，這一地區以平原為主，適宜耕作；而復墾耕地多位於不利耕種的山區，且灌溉條件不理想，耕作成本更高且產量極低。「占補平衡」往往成為了倒換建設用地指標的「數字游戲」。中國礦業大學土地復墾與生態重建研究所胡振琪認為，雖然「占補平衡」政策初衷很好，但是缺乏相關的配套政策和細則，對補充耕地的監管與標准有待進一步完善。他介紹，現有的復墾標准主要側重於復墾技術方面，對於耕地生產力的要求、土壤結構等方面則欠缺標准。復墾土地本身需要大量的投入，而地方政府卻處於財政困難之中，導致很多地方土壤有可能不按照農業生產的要求進行恢復，復墾後土地生產力低下。中央對土地復墾有資金補貼，更激發了地方政府虛報數量的沖動。石家莊窩案中實際復墾的土地，不過是推倒瓮窯後原地鋪上不足10厘米厚的土，案發時並未實際種植農作物。學者披露，目前關於復墾耕地的最新標准，有關方面正在研究制定當中，可能會對耕地質量的等級加以明確。土地財政是問題關鍵大陸每年投入上千億元資金用於土地整治，而資金使用情況並未得到有效監管，這使得地方政府利用虛報土地整治，以騙取國家補助的現象並不少見。2008年，安徽阜陽出現3.6萬畝耕地「被復墾」。阜陽國土資源局局長王五一，在2008年3月召開的阜陽市國土資源工作會議上要求各區縣，在當年阜陽完成全國第二次土地調查之前，即2008年8月前，「把過去的一些打穀場，現在已經變成了耕地，抓緊時間變通成新增耕地上報」。其後，根據安徽省國土資源廳數據，阜陽有626個曬谷場復墾項目通過驗收，總面積達36205畝，相當於阜陽市兩年的建設用地指標。而事實上這約3.6萬畝的耕地復墾項目並未動一鍬一土，「被復墾的曬谷場」或者在數十年前就已被整理為耕地，或者在分田到戶後就被劃為宅基地，至今仍無整治跡象。阜陽市國土局負責人在接受媒體采訪時表示，復墾一畝谷場的經費在1000元以上。這意味著3.6萬畝谷場的復墾費用超過3000萬元，其中中央需要補貼一部分。這宗虛擬的費用，成為腐敗的源頭。更大的利益則是這「復墾」的3.6萬畝「耕地」所置換出來的新增建設用地指標。王五一曾表示，他所理解的阜陽政府對該國土資源局的期望和要求是「多批地多掙錢」。這3.6萬畝「復墾耕地」為阜陽市「多批地多掙錢」提供了十分可觀的空間。變現的方式一是騙取國家對土地復墾的補助費用，二是收取出讓金，此外更可以倒賣指標給其他地方。地方政府對「土地佔補」政策的趨之若鶩，最大的理由是城市開發用地的剛性需求。不久前北京市等城市宣稱，政府調控房價的有效手段是手裡掌握的土地。「現在普遍認為，房價高就是因為地價高，地價高是土地供應量太少。但這不符合真實情況，根據現在的統計數據來看，開發商囤積土地約有五百萬畝，完全可以滿足未來兩年、三年房地產開發的收入。」在此背景下，土地佔補中出現的貓膩，仍舊是因為土地財政和官員腐敗的需求。王萬茂認為，中國的土地問題不能單純依靠土地政策來解決，涉及深層的制度問題。
5. ◆石油天然氣行業用地規劃編制的政策建議
該項目旨在通過政策梳理和實例調研,揭示石油天然氣行業用地在目前規劃編制和實施審批中存在的問題,提出解決問題的思路和建議。
項目系統梳理了我國現行城市建設用地審批制度,理清審批管理中各利益方的相互關系與權利界限,並結合土地督察實踐,深入開展實地調查與典型案例分析,明確現行審批制度中存在的突出問題和制度缺陷,分析問題產生根源及深層次原因,提出完善城市建設用地審批制度的意見和建議,形成了研究報告。
該項目有利於中國石油天然氣總公司將未來石油天然氣用地更好地納入地方土地利用規劃,保障石油天然氣重點項目的實施,促進國家能源建設,也有利於中國石油天然氣總公司加強對其使用的石油天然氣行業土地的管理。
6. 我有一座加油站，現在想把他賣給中石油或中石化，但他們說我的用地性質要改為商業用地有了解流程的嗎
首先,你要去當地土地部門變更土地性質.(工業或商業或住宅)
辦理土地規劃許可證
辦理建築許可證
因為你是特種行業,可能還要辦安全驗收
繳納配套費
回答不是很具體,建議去當地土地部門詳細咨詢.(每個地方的地方政策不一樣)
7. 石油開發徵用地長征規定年限是多少年
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
8. 我家承包地被石油佔用、石油給我們算每畝每年2千8一畝、到我們拿只有1仟5佰一
1、2800應該都屬於農民。2、因為這種用地方式屬於土地流轉，土地流轉費用，應全部是農民的，任何單位、個人都無權截留。3、你們首先應確定另1300在哪裡，然後再決定維權路徑。