城鎮住宅用地零售批發用地

❶ 城鎮住宅用地可以買么買了有什麼風險

可以買 但你去建設部門辦建房時又會有很多錢要交 除非是直接由相關部門賣出可以直接建房的住宅地

❷ 土地用途是城鎮住宅用地，商務金融用地。這與土地用途是住宅用地有什麼不同對業主有什麼影響謝謝！

住宅的產權不受影響。但土地的使用權利受到了影響（年限短，時間到了以後，可能需要補繳土地使用稅，而且這個補繳的比例，要高於普通的住宅用地）。

❸ 我購買房子的土地證土用途這一欄上寫的是城鎮住宅用地，批發零售用地。想請教批發零用地的含義

批發零售用地屬於商服用地一種，主要用於商品批發、零售的用地。
包括商場、商店、超市、各類批發（零售）市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。

❹ 城鎮住宅用地 屬於經營性用地嗎

如果建設的是商品房，則屬於經營性用地；如果政策性保障住宅，則不屬於。

經營性項目一般指商業、旅遊、娛樂、金融、服務業、商品房等項目。

❺ 城鎮住宅用地和商業用地有什麼區別

1、定義不一樣：城鎮住宅用地是指住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。

2、用地性質不一樣：商業用地性質是用於建設商業用房屋，

2、作用不一樣：商業用地主要用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。城鎮住宅用地主要是用於城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地，城鎮混合住宅用地，城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。

3、土地使用年限不一樣：住宅用地土地使用權最高年限70年，商業用地土地使用權最高年限為40年。

4、商業用地可以改變成住宅用地，需要繳土地出讓金是肯定的。但是住宅用地是不能改變土地使用性質的。

(5)城鎮住宅用地零售批發用地擴展閱讀：

商業用地的發展趨勢：

2012年下半年是商用土地成交高峰期， 商用土地投資熱情高漲，在2012年第四季度達到頂峰，中國商用土地指數達到118.8。

但2013年第四季度中國商用土地市場出現了市場拐點，到2014年第一季度，中國商用土地指數跌落到79.9，同比下降幅度高達29.4%。據中國商業地產研究中心預計，歷經三到四年的建設周期之後，中國商業地產項目供應量也將在2016年至2017年之間達到高峰。

❻ 不動產權證書中用途欄什麼叫批發零售用地，什麼叫城鎮住宅用地

不動產權證書中用途欄叫批發零售用地，就是規劃性質是商業地產。
叫城鎮住宅用地，就是規劃性質為居住用地。

❼ 城鎮住宅用地能否買賣

可以買，但你去建設部門辦建房時又會有很多錢要交，除非是直接由相關部門賣出可以直接建房的住宅地。

❽ 什麼是城鎮住宅用地

對於購房者來說，買房就應該買住宅用地上的房屋，但是很多人不太了解住宅用地的性質，傳統的意義上的住宅用地有兩層意義：住宅建築的基底佔地以及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱；以及供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。

住宅用地和商業用地的區別是什麼？

1、產權年限不同

雖然房屋的使用時間沒有限制，但是房屋所在的土地產權是有年限的，一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、日常生活成本不同

建在住宅用地上的房屋是屬於民用住宅，而商業用地上的房屋是屬於商業用房，兩者的水電費徵收標准不同。住宅的水電費按照民用水電的標准來收取；而商業用房的水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。

3、解決戶口規定不同

一般來說，商業用地的房屋是不能辦理入戶的，購房者購買的商業用房屬於商業性質，不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同

一般來說，住宅用地的房屋在建設時會設置兩梯三戶或者四戶的戶型，每層樓居住的人員比較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、首付和貸款利率不同

對於准備貸款買房的購房者來說，購買住宅用地的房屋和商業用地的房屋首付比例和貸款利率不同，商業用房的首套房首付比例一般不低於50％，貸款利率相對也會高一些。而購買住宅的首套房首付比例通常不低於30％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

6、設計標准不同

住宅用地的房屋和商業用地的房屋設計標准也是有所差異的，有些有些商業性質房屋的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業用房好很多。

以上就是小編對於什麼是住宅用地，以及住宅用地和商業用地的區別是什麼的相關介紹，不同土地性質的房屋有不同的差別，適合的居住人群也是不同的，購房者在購買的時候應該根據自身的情況來做決定，並不是所有人都適合購買住宅用地，也不是所有人都適合購買商業用地。

❾ 城鎮住宅用地是什麼

城鎮住宅用地是指供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。
包括：①城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地；②城鎮混合住宅用地，城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地；③農村宅基地，農村村民居住的宅基地；④空閑宅基地，村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
居住用地在城市規劃中共分了四類：
一類居住用地指市政公用設施齊全、布局完整、環境良好、以低層住宅為主的用地；
二類居住用地指市政公用設施齊全、布局完整、環境良好，以多、中、高層住宅為主的用地；
三類居住用地指市政公用設施比較齊全、布局不完整、環境一般，或住宅與工業等用地有混合交叉的用地；
四類居住用地指原農村居民住宅用地。
簡單來說，一類居住用地就是低密度、低容積率的住宅，一般開發為別墅等低層住宅。二類居住用地的指標要寬松一點，開發商可以蓋更高的樓，所以二類居住用地是城市的主流。但是注意一點，嚴格來講並不是說二類居住用地就不能建別墅，建不建別墅完全看容積率要求，何況目前規劃條件中只規定容積率的上限值，並且開發商也可以一部分高層，一部分別墅的。