批發零售用地能否建公寓

『壹』 商業服務業用途樓層可以建公寓嗎

商業服務業用途樓層事實上應該是可以建公寓。

『貳』 土地性質是商用，但是建的是普通公寓，產權怎麼算

商用土地是40年。居民土地是70年。按照土地性質劃分應該是商用土地40年產權。到期後可以申請續期。

『叄』 其他商服用地可建公寓嗎

答:其他商服用地事實應該可建公寓。

『肆』 商業用地上建的住宅樓,說是叫公寓,而且土地使用年限40..這樣的房子可以買嗎有什麼的害處嗎

土地年限是40年的公寓，是商業性質的房屋，不是住宅，不能遷戶口或者作為學區房之類的，可以用於注冊公司辦公之類的。

購買商業公寓根據自身的情況來看的，一般商業公寓是用來辦公或者注冊公司，或者是用來做酒店的，不能作為遷戶口，學區房，水電氣是根據商業標准來付費的。

如果能接受上面說的，那麼購買公寓就沒有什麼壞處，如果是購買來住家的或者考慮以後上學的就不要考慮這樣的房子了。

『伍』 商業用地可否建公寓，酒店之類的建築物

酒店應該是可以，公寓不能建在商業用地上。

『陸』 請問工業用地可以做成單身公寓嗎需要什麼手續

工業用地不可以做成單身公寓。

工業用地是的用途是用來建造獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝等生產場地、排渣（灰）場地。其中不包括建造住宅用途，所以，工業用地不可以做成單身公寓。

工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生氣，但也會帶來一系列問題。

用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、採用的運輸方式、工藝流程和建築層數有關。

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依據《中華人民共和國土地管理法》第五十六條

建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。

其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

第五十七條

建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批准。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。

臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，並不得修建永久性建築物。

臨時使用土地期限一般不超過二年。

『柒』 商業用地上可以建職工公寓樓嗎

主要建築有教學樓、學生公寓樓、干訓公寓樓、辦公樓、圖書館、食堂等，總建築面積50083.19M2。設有校園網；校內建有模擬銀行、模擬股市、保險實驗室等11個

『捌』 開發商用商業辦公的建公寓違法嗎

對於這個問題。實際上肯定是違法了。不過呢。即然是違法了。可有人還是去買。那麼也是大家助長了他的違法建築。如果是大家都不去買他的房子。那麼他也不會再去這么建公寓了。這個商業用地。建的這種工地期限也不長。應該是產權40年。比一般商品房晚三十年。並且他的公攤面積也多。希望大家少買這種商業住宅。

『玖』 土地性質是:批發零售用地, 開發商實際建設成，下面三層是商場，上面30層商住兩用，請問符合規定嗎

如果土地出讓合同與規劃批准文件一致，土地性質為批發零售用地，建30層商住兩用的房子，應該是不符合規劃批准和土地出讓合同的。
即使是公寓式酒店，也與批發零售用地不符，酒店屬於商業金融用地。不過，他們能報建，可能已經修改了批准用途。

『拾』 商業用地上可以建住宅嗎

可以，只要規劃局批准你按住宅那樣建設，房產登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產證是商業房產，不是住宅，交易按商業房產繳納稅費，而且到期需要按商業用地再補繳地價，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。

《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律 規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

拓展資料：

弊端主要有以下幾點：

1.使用年限

商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。

40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。

2.交易稅費

初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。

3.按揭方式

大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。