Ⅰ 我想建廠房，什麼樣的土地使用性質，可以建廠房
建廠房應使用工業用地，你如有商業用地，可申請辦理用途變更。
工業用地才可以建廠房。
建造廠房的注意事項：
向當地政府申請立項，通過國土、環境影響評估、建設，由政府開展土地徵收，辦理國有土地使用證，然後攤在地價里，有些是要企業自己做、環保，在地形測量的基礎上結合當地城市規劃進行項目用地的建設規劃，納入收儲。
土地的三通一平要看當地政府是如何處理的、發改委等部門的預審後。你自己需要聘請有資質的技術單位做地形測量，有些是政府幫助做，報相應有審批資質的部門批准立項，獲得批復後。
政府表示有這個意願以後。足額繳納土地出讓金後，你需要聘請有資質的技術單位做可行性研究、地質災害影響評估和壓覆礦產評估。
立項後，然後公開招拍掛出讓國有土地使用權。這個階段，應由當地政府向省政府辦理農用地轉用和土地徵收審批你最好先向當地政府的招商部門咨詢當地是否同意你的企業落戶，因為土地的現狀是魚塘，核對是否符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃。這個階段政府會有專人和你聯系，一般政府都有一定的招商門檻的。
Ⅱ 我有自己的土地 有營業執照 怎樣才能建廠房合法嗎
涉及農用地建廠房的，需要依法辦理農用地轉用審批手續。
根據《土地管理法》第四十四條規定，建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。
本條第二款、第三款規定以外的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准。
Ⅲ 購買土地建廠房需要交納的各種稅費及其他費用有哪些
買方應交 ：
1.契稅，稅率由你所在當地的規定；
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
2.印花稅萬分之五；
印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。是對合同、憑證、書據、賬簿及權利許可證等文件徵收的稅種。納稅人通過在文件上加貼印花稅票，或者蓋章來履行納稅義務。
3.買來以後還要記得交土地使用稅，稅率由你所在當地的規定；
土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關徵收的一種稅。
4.房產稅,稅率是房產余值的12%。
房產稅，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，是國家以房產作為課稅對象向產權所有人徵收的一種財產稅。
Ⅳ 以公司購買土地建廠房能出售嗎
公司購買商業土地建廠房是可以出售的。
有很多工廠倒閉了，會把自己的廠房賣出去。
還可以選擇把廠房租出去，做長期生意。
出租廠房也是需要交稅的，要合法納稅。
Ⅳ 農村購買一塊地建廠房，需要哪些手續呢
你好，根據我國土地管理法的規定，個人可以因興辦鄉鎮企業申請用地用於建設廠房等建（構）築物，但所選地必須符合有關土地利用總體規劃和當地城鎮總體規劃，擬建項目必須符合國家和當地產業政策，申請用地必須在國土部門辦理農用地轉用等建設用地審批手續，必須在規劃部門辦理選址、規劃許可等審批手續，帶項目申請用地還須到發改部門辦理立項相關手續，到環保部門辦理環評審批等相關手續。
如果農民擅自佔用土地自建廠房，屬非法佔用土地的行為。
如果有幫助，望採納。
Ⅵ 如何購買建廠房的地皮，需要怎麼去申請
向土地局申請，辦理土地出讓手續。如徵用的是集體土地，征為國有土地後才可以。
Ⅶ 農村向個人買土地建設廠房需要什麼手續
我國《土地管理法》規定，國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。佔用農村土地建設企業必須經過相應的審批手續，未經審批的，不允許私自改變土地原有用途。
法律依據：
《土地管理法》第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。
第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
Ⅷ 哪些土地可以建廠房
根據我國土地管理法中規定:
1.嚴格控制農用耕地改為非耕地，佔用農村土地單位必須經過相關程序審批手續，沒有經過審批是禁止私自改變土地原有用途。
2.土地管理法中還有明確規定:任何個人或者單位進行建設並且需要使用土地，必須依法申請使用國有土地;
【經過批準的個人建設用地以及企業建設用地被依法批準的，不用再申請。】
【經依法批准建設公共設施以及公益性質的，不用再申請】
3.建設佔用土地涉及農用地轉為建設用地的，應去辦理【農用地轉用審批手續】。通過以有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，在繳納土地有償使用費以及其他費用後，就可以使用土地了。
4.沒有經過審批而佔有農村集體土地的，村委會有權利撤銷並收回土地;所以佔有農民集體所有土地的，必須去申請批准文件。
建設用地所需要的申請材料:
預審申請表
建設用地預審計劃書(項目基本情況、佔用面積、征地補償費以及山地復墾資金的安排情況等)
項目建議書、批准文件以及備案批准文件
擬址項目如果是在地質災害易發區，則還需要危害性評估報告。
建設用地許可證辦理如下：
1.可以辦理建設用地許可證的必須符合城鄉規劃條件
2.以劃撥方式供地的建設項目只有在取得《項目選址意見書》、有國有主管部門對建設項目用地的預審意見(和他相關文件)才可以去辦理用地許可證;
3.取得《國有土地使用權出讓合同》才可以辦理建以出讓方式提供的建設用地許可證;
4.取得國有特殊項目審批部門的批准、核准、備案的建設項目可以辦理用地許可證;
5.建設項目涉及到國有部門的，需要拿到相關主管部門的意見書才可以辦理用地許可證。
農村建設用地在有批准文件時可以自由建設廠房，但同時還要具備農用地轉讓手續。沒有的話去申請否則即使佔用了也會被依法收回