沿街批發零售業的缺點

㈠ 全業態商鋪有什麼優缺點

優點：

1、萬事皆由自己，臨街商鋪做生意的話，由於要自己出租，自己負責收取錢，也蠻累的，特別是前期，剛剛開始人氣不足的話，生意不好做，可能一段時間就要換個人家來做生意，光出租就忙壞了哦。比較懶惰的人怕是不喜歡（wangpuonline）。

2、由於缺乏統一的管理，各自為政，所以整個物業形態比較混亂。相互之間沒有很好的聯系，商鋪的價格上隨意性也比較大，不利於形成好的市場。

3、收益率上一般比較穩定，但是想在沿街商鋪上有非常好的收入也不多，因為投資它的風險相對小點，那麼收益也是同比多（wangpuonline）。

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商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉向商鋪。根據上海中原物業代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點：

零售業帶動商鋪中國入世後，零售業將在三年內逐步向外資開放。在這段時間內外資零售業將大舉進軍中國市場，內資零售業也加緊「圈地」步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業的擴張步伐。據2001年11月零點調查與指標網的調查結果顯示。

最適合進行特許連鎖經營的行業是零售業（43%），其次是服務業（23．9%）和快餐業（22%）。值得關注的是，家電等專業連鎖店快速的發展引起了業界的重視。因此，未來一段時間內對商鋪的需求將有較為穩定的增長。需求主要集中在便利店、大型超市與賣場、連鎖餐飲、品牌專賣店等。

人氣指數大量客流為商業帶來活力。位於商業繁榮地區的商鋪，客流量的走高帶動了商業興旺，為投資商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；位於小區內的商鋪，小區人氣興旺與否是很重要的因素。

㈡ 沿街商鋪的優勢

1、獨門獨戶，客流會比內鋪大。街道是大家出行的必經之路，來來往往的路人會給鋪位帶來意想不到的商業氛圍。

2、一位臨街，廣告、宣傳會起到比較理想的效果。因為臨街，街道是大家出門的必經之路，就算不是特地來買東西的，也能看到你的門面，你的廣告和宣傳。

3、不會被項目的成敗捆綁價值。如果是內鋪的話，假若商場招商不成功，客源做不旺，那麼內鋪的價值將會被徹底埋滅。

4、 業態安排自由。你可以自由地安排你的鋪位是做餐飲還是做服裝，是茶煙酒還是飾品店，內鋪就會被商場的規劃捆綁。

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商鋪的形式：

有些專業商業街完全採取鋪面形式，如北京三里屯酒吧街；有些則完全採取鋪位形式，如北京「女人街「；其他專業商業街採取鋪位、鋪面結合的方式，如北京十里河建材街。

鋪面形式對商鋪投資者而言意味著高售價、高租金和高收益，但對於商鋪開發商來講，卻意味著可開發面積減少。物品購買業態商品商業街因為針對的客戶群廣泛，所以很少採取鋪面形式，這樣可以建設更多鋪位。

服務業態、體驗業態商業街則恰好相反，主要採取鋪面方式。需要關注的是，凡是採取鋪面形式的專業商業街，整個街取得成功的比例很高。

㈢ 臨街住房的優缺點

臨街的房子有利也有弊，該不該買要看個人該房子的實際情況及個人喜好了。
一、臨街房（storefront），顧名思義就是建造在喧囂的馬路、街道旁邊的房屋，一般多為帶鋪面的房屋、房間或成套房間。臨街房是一座城市的門面，是一個形象工程，是市容市貌最直觀展現，其裝修、保養、管理的好壞，直接影響著一個城市的檔次和品位。因此臨街房更多的需要政府機構的參與，以及行政手段的干預。
二、臨街住房優點：
1出行方便，進出便捷；
2有親朋拜訪，容易找到；
3好出租，租金高；
4隔一些年，政府就會出資粉刷或清潔。
5可以看風景、看熱鬧
三、臨街住房缺點：
1白天粉塵多，開窗又少，通風不好；
2噪音大，晚上睡不踏實，關上窗，通風又不好了。

㈣ 為什麼說純商業體比傳統的社區、臨街商鋪更好

傳統的社區臨街商鋪單一，零散，會隨著城市發展逐漸老化，傳統的臨街商鋪已經不能滿足大豐日益增長的物質文化需求，難以承擔隨著發展需要的需求。純商業體涵蓋范圍廣，家電賣場，服裝、餐飲、化妝品、娛樂等多個行業都可能進駐。體系完整豐富。能夠完全滿足各類消費需求。此外，從城市發展來說，純商業區更新速度快，容易形成商業中心而附帶人流的增加，地產的升值等。

㈤ 傳統商業發展模式會有什麼困難

沿街商鋪,俗稱底商,是一種傳統的商業經營模式,這種模式具有恆久的生命力,長久以來,一直受到人們的青睞. 與其他的商業模式相比,投資沿街商業的風險較小.其他的商業模式在近代才逐步形成和發展,如百貨商店, 專業市場,綜合超市,專業超市等,他們都有各自的特色,但其經營靈活性比較差,雖然在某一時期會比較紅火, 但不能保證長期適應人們的消費習慣.而沿街店面,即使出現經營困難,也很容易轉讓. 沿街商鋪的價值具有明顯的區域特徵.一般而言,沿街商鋪的價值與市中心的距離相關.越是處於市中心,其 商業價值就越大.市中心商鋪的出租率高,租金也較高,因此具有價值大,風險小的特徵.而處於市區外圍的沿街 底商的價值不確定性較大.如靠近某些知名市場的底商,其租金甚至可以與市中心的相媲美,但一旦市場搬遷,則其租金就會打一個很大的折扣. 沿街商鋪的業態組織對商鋪價值的影響是很大的.商鋪的價值除了其建設本身的價值,更重要的是它的"無形 價值".這"無形價值"是以所處的街巷的知名度來代表的.可以肯定的是,一個城市的主要商業街的知名度比其 他街巷要高得多.如果這一類商業街在業態組織上有特色,那麼它的"無形價值"會更高. 商鋪的價值還與所處街道的寬窄相關.一般人們會認為街道窄,則商業氣氛的集聚性發,其實不然.如果說古時候的商業街的寬度一般為6米左右,是為了適合人們步行的生活方式,那麼到了自行車時代,商業街的寬度需要 12米以上;而汽車時代的到來,則要求商業街達到30左右.比較適合現代商業街要求的街道寬度一般為二類:一類 是10-20米寬的步行商業街,一般一個城市都會有一至二條商業步行街;另一類則是適合汽車購物時代需要的20-35米寬的市區雙向道路.目前人們對後一類商業街還缺乏認識,但如果你有駕車購物的經歷,應該會有體會.試 想,如果汽車無法方便進入和停靠,汽車擁有者又如何去購物 在私家車爆發性增加的今天,這類商業街將很有前景.
民間常說的"一鋪養三代",是對商鋪價值的最簡潔的解讀.如一間30平方米的商鋪,目前的租金一年3萬 元,正好能滿足一個家庭的基本生活費用.若干年以後,家庭基本生活費用會有所提高,但店鋪租金的增值也基本 同步,因此一鋪就能"養"三代.如果你擁有二鋪,就可能使三代過上小康生活;擁有三鋪,則可使三代的舒適生 活得到保障;四鋪,五鋪……,生活會越來越美好!?