批發零售和城鎮住宅用地

① 請問：房產證上寫「城鎮混合住宅用地」是什麼意思是否代表是商住兩用

「城鎮混合住宅用地」是城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》國務院令第55號)第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

因此，「城鎮混合住宅用地」的土地使用年限要區別具體情況，居住用地的使用年限七十年，工業用地的五十年，商業用地的四十年。土地使用權的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門簽訂的國有土地使用權出讓合同中確定。

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【住宅用地的防護工程規定】《住宅建築規范》（GB50368-2005）規定，住宅用地的防護工程設置應符合下列規定：

1、台階式用地的台階之間應用護坡或擋土牆連接，相鄰台地間高差大於1.5m時，應在擋土牆或坡比值大於0.5的護坡頂面加設安全防護設施；

2、土質護坡的坡比值不應大於0.5；

3、高度大於2m的擋土牆和護坡的上緣與住宅間水平距離不應小於3m，其下緣與住宅間的水平距離不應小於2m。

② 我購買房子的土地證土用途這一欄上寫的是城鎮住宅用地，批發零售用地。想請教批發零用地的含義

批發零售用地屬於商服用地一種，主要用於商品批發、零售的用地。
包括商場、商店、超市、各類批發（零售）市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。

③ 城鎮住宅用地和商業用地有什麼區別

1、定義不一樣：城鎮住宅用地是指住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。

2、用地性質不一樣：商業用地性質是用於建設商業用房屋，

2、作用不一樣：商業用地主要用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。城鎮住宅用地主要是用於城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地，城鎮混合住宅用地，城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。

3、土地使用年限不一樣：住宅用地土地使用權最高年限70年，商業用地土地使用權最高年限為40年。

4、商業用地可以改變成住宅用地，需要繳土地出讓金是肯定的。但是住宅用地是不能改變土地使用性質的。

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商業用地的發展趨勢：

2012年下半年是商用土地成交高峰期， 商用土地投資熱情高漲，在2012年第四季度達到頂峰，中國商用土地指數達到118.8。

但2013年第四季度中國商用土地市場出現了市場拐點，到2014年第一季度，中國商用土地指數跌落到79.9，同比下降幅度高達29.4%。據中國商業地產研究中心預計，歷經三到四年的建設周期之後，中國商業地產項目供應量也將在2016年至2017年之間達到高峰。

④ 土地用途分類中的城鎮住宅與一般住宅有什麼區別

住宅用地（一級類）包括城鎮住宅用地和農村住宅用地（二級類），住宅用地包含了城鎮住宅用地。詳細見參考資料。

實際使用上可能根據土地所有權的不同有所區別，比如，集體所有土地一般都是農村住宅用地（宅基地），國有用地一般是城鎮住宅用地。
正式建設時都需要按照規劃、建設部門審批的建築單體、施工等審批及用途進行建設和使用的。

⑤ 城鎮住宅用地是什麼

城鎮住宅用地是指供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。
包括：①城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地；②城鎮混合住宅用地，城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地；③農村宅基地，農村村民居住的宅基地；④空閑宅基地，村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
居住用地在城市規劃中共分了四類：
一類居住用地指市政公用設施齊全、布局完整、環境良好、以低層住宅為主的用地；
二類居住用地指市政公用設施齊全、布局完整、環境良好，以多、中、高層住宅為主的用地；
三類居住用地指市政公用設施比較齊全、布局不完整、環境一般，或住宅與工業等用地有混合交叉的用地；
四類居住用地指原農村居民住宅用地。
簡單來說，一類居住用地就是低密度、低容積率的住宅，一般開發為別墅等低層住宅。二類居住用地的指標要寬松一點，開發商可以蓋更高的樓，所以二類居住用地是城市的主流。但是注意一點，嚴格來講並不是說二類居住用地就不能建別墅，建不建別墅完全看容積率要求，何況目前規劃條件中只規定容積率的上限值，並且開發商也可以一部分高層，一部分別墅的。

⑥ 您好！請問城鎮住宅用地/商業用地對拿便利店營業執照有什麼區別要辦那些手續，謝謝！

都沒區別，便利店營業執照是最容易拿的，什麼要求都沒有。

⑦ 什麼是城鎮住宅用地

對於購房者來說，買房就應該買住宅用地上的房屋，但是很多人不太了解住宅用地的性質，傳統的意義上的住宅用地有兩層意義：住宅建築的基底佔地以及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱；以及供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。

住宅用地和商業用地的區別是什麼？

1、產權年限不同

雖然房屋的使用時間沒有限制，但是房屋所在的土地產權是有年限的，一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、日常生活成本不同

建在住宅用地上的房屋是屬於民用住宅，而商業用地上的房屋是屬於商業用房，兩者的水電費徵收標准不同。住宅的水電費按照民用水電的標准來收取；而商業用房的水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。

3、解決戶口規定不同

一般來說，商業用地的房屋是不能辦理入戶的，購房者購買的商業用房屬於商業性質，不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同

一般來說，住宅用地的房屋在建設時會設置兩梯三戶或者四戶的戶型，每層樓居住的人員比較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、首付和貸款利率不同

對於准備貸款買房的購房者來說，購買住宅用地的房屋和商業用地的房屋首付比例和貸款利率不同，商業用房的首套房首付比例一般不低於50％，貸款利率相對也會高一些。而購買住宅的首套房首付比例通常不低於30％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

6、設計標准不同

住宅用地的房屋和商業用地的房屋設計標准也是有所差異的，有些有些商業性質房屋的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業用房好很多。

以上就是小編對於什麼是住宅用地，以及住宅用地和商業用地的區別是什麼的相關介紹，不同土地性質的房屋有不同的差別，適合的居住人群也是不同的，購房者在購買的時候應該根據自身的情況來做決定，並不是所有人都適合購買住宅用地，也不是所有人都適合購買商業用地。

⑧ 不動產權證書中用途欄什麼叫批發零售用地，什麼叫城鎮住宅用地

不動產權證書中用途欄叫批發零售用地，就是規劃性質是商業地產。
叫城鎮住宅用地，就是規劃性質為居住用地。

⑨ 土地用途是商服,城鎮住宅和城鎮住宅,商服的區別

1、產權年限不同：

土地用途登記為商服的意思是商業用地，土地的使用權年限為40年，城鎮住宅的意思是居住用地，產權年限是70年。

2、先後順序不同：

土地用途登記的商服、城鎮住宅和城鎮住宅、商服兩者的先後順序不同的，本質上沒有什麼區別的。

(9)批發零售和城鎮住宅用地擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法》第一章第四條：

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。