❶ 批發零售用地土地怎麼評估
1、首先，看周邊有沒有類似土地的成交案例，若有，可以以市場比較法評估；
2、其次，如果沒有，看土地的具體規劃怎麼樣，如果建成後的房產用於出售或出租，則可以考慮採用假設開發法評估，即以建成後的房地產價值扣除建造過程中所需的成本、費用、合理利潤等；如果現在還不知道建成後怎麼樣，那這個方法就不可行了；
3、還有，就是看該地區有沒有最近國家機關公布的基準地價標准及體系，採用基準地價修正法來評估。
❷ 我購買房子的土地證土用途這一欄上寫的是城鎮住宅用地，批發零售用地。想請教批發零用地的含義
批發零售用地屬於商服用地一種，主要用於商品批發、零售的用地。
包括商場、商店、超市、各類批發（零售）市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。
❸ 四川省仁壽縣2020年土地補償是多少錢一畝
徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。但是具體的補償數額，應當以當地的補償政策為准。
❹ 仁壽縣拆遷補償標準是什麼
根據《仁壽縣城市規劃區徵收集體土地安置辦法》的規定，安置補償方式如下：
第六條貨幣化安置方式一（自選房源）。
（一）貨幣化安置費用。貨幣化安置總費用由安置費用和獎勵補助組成，即安置總費用=安置費用+獎勵補助。
1、安置費用。綜合考慮征地拆遷所在區域的普通商品住房價格和經濟社會發展等相關因素，按人均21萬元包干價格計算貨幣化安置費用（含文林鎮區域和珠嘉鎮位於縣城規劃區內的區域）。
2、獎勵補助。按每人最高5萬元標准計算獎勵及補助（含拆遷獎勵、過渡費及購房、裝修、搬遷等補助），凡符合條件的，方可享受獎勵補助。
（1）拆遷獎勵。按規定時間簽訂征地拆遷協議並按期搬遷完畢的，按每人最高2萬元給予獎勵。
（2）政策補助。在縣城規劃區內購房的（含二手房），按每人最高3萬元給予補助（含購房、裝修、搬遷及過渡費等補助）。
3、在縣政府批准實施征地拆遷之日起12個月內依法婚嫁、生育人員選擇貨幣化安置的，按以下方式計算安置總費用：
（1）選擇在縣城規劃區購房的，貨幣化安置總費用由安置費用及獎勵補助中的購房補助組成。
（2）不選擇購房的，貨幣化安置總費用即為安置費用，按人均21萬元包干價格支付。
（二）購房要求。以戶為單位，原則上，安置對象每戶應在縣城規劃區購置人均不低於30平方米的商品住房（含二手商品住房，3人及以上人戶，每戶可購置面積人均不低於25平方米），且購房總金額（含商品住房、商業門市和停車位）不低於安置總費用的50%。
（三）資金結算。
1、新購房屋。安置對象授權並出具書面委託書，委託所在區域的拆遷主體（縣拆遷辦或珠嘉鎮人民政府）在安置總費用之內，支付開發企業購房款（包括購置商品住房、商業門市、停車位或二手房的費用）。
若購房價款小於核定的安置總費用的餘款部分（不超過安置總費用的50%），在完成購房程序後，憑縣房管局出具的網簽備案合同（購二手房的憑購房協議和過戶後的房屋產權證）到所在區域的拆遷主體（縣拆遷辦或珠嘉鎮人民政府）辦理餘款撥付手續。
若購房價款大於安置總費用的，超出部分由安置對象自行與開發企業結算。購買商品房所產生的產權辦理費用由安置對象自行承擔。
2、已購房屋。在簽訂拆遷協議之日前3年內，已在縣城規劃區購置人均不低於30平方米商品住房的安置對象，安置總費用按6:2:2比例分3次支付。
3、年滿70周歲以上的安置對象，已在縣城規劃區購置人均不低於30平方米商品住房的安置對象，安置總費用按6:2:2比例分3次支付。
第七條 貨幣化安置方式二（指定房源）。安置對象在政府指定開發樓盤的房源中，隨機抽選商品住房。
（一）安置房源。按照「鎖定房價」的要求，新出讓商住用地地塊時，在出讓條件中設定一定比例由中標開發企業提供商品住房，用作安置拆遷群眾的房源。
（二）安置標准。以戶為單位，為安置對象提供人均55平方米的商品住房（以產權面積為准）。原則上，安置對象選擇的安置住房不得低於人均55平方米。
每套住房超出安置面積5平方米以內的，由安置戶與開發企業按照土地出讓條件中約定的成本價格購買；每套住房超出安置面積5平方米以上的，由安置戶按市場價格購買。
（三）資金結算。安置對象選擇住房並完成相關手續後，由安置對象所在區域的拆遷主體（縣拆遷辦或珠嘉鎮人民政府）與開發企業按約定價格進行結算。
（四）過渡費。從簽訂拆遷安置補償協議，且搬遷完畢之日起至政府公布的選房之日止，12個月內的，按每人每月200元標准核發過渡費，超過12個月的，一律按每人每月400元標准核發過渡費。
（五）其他事項。選擇安置住房所產生的產權辦理涉及的手續費、後期物業管理費由安置對象自行負責。安置住房原則上5年內不能上市交易。
安置房源的分配由拆遷所在區域的拆遷主體（縣拆遷辦或珠嘉鎮人民政府）負責組織安置對象集中抽簽決定，縣國土資源局及有關部門配合。
(4)仁壽批發零售土地價格擴展閱讀：
仁壽縣拆遷安置對象：以宗地（項目）為單位，以戶籍為依據，凡符合下列規定的人員，納入安置范圍。
1、在縣政府批准實施拆遷之日起12個月內，依法婚嫁、生育人員。
2、戶籍在被征地集體經濟組織，參加集體經濟組織分配、履行集體經濟組織成員義務的常住農業人口（含服現役的義務兵、全日制在校大中專學生、連續就讀的研究生以及服刑勞教人員等）。
3、因征地原因就地農轉非後，參加被征地集體經濟組織分配、履行集體經濟組織成員義務的未安置人員。
4、戶籍在集體經濟組織享受分配的人員，雖無房屋拆遷，但該集體經濟組織土地被全部徵收，且從未享受過安置政策的人員。
拆遷對象因歷史原因形成有2處及以上宅基地修建的房屋，原則上2處及以上的房屋拆遷完畢後，方可安置；否則，只對該處拆遷房屋進行補償，不予安置。
❺ 開發商賣的農貿市場（土地用途：批發零售用地），買來後不做農貿市場，做其他的可以不，有沒有限制
我覺得不可以 因為 農貿市場是 國家給農民做 農產品交易的 。不管是誰買了不做農產品交易，那農民的農產品去那裡交易啊
❻ 土地性質是:批發零售用地, 開發商實際建設成，下面三層是商場，上面30層商住兩用，請問符合規定嗎
如果土地出讓合同與規劃批准文件一致，土地性質為批發零售用地，建30層商住兩用的房子，應該是不符合規劃批准和土地出讓合同的。
即使是公寓式酒店，也與批發零售用地不符，酒店屬於商業金融用地。不過，他們能報建，可能已經修改了批准用途。
❼ 土地證 批發零售用地年限是什麼意思
你好。房屋所有權都是永久的，而土地是屬於國家或集體的，個人或單位只享有土地使用權，這個使用權是有期限的。
一、批發零售用地代表土地的用途，批發零售用地屬於商服用地一種，主要用於商品批發、零售的用地。包括商場、商店、超市、各類批發（零售）市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。
二、年限是指土地使用權的出讓年限，它包含兩層意思：一是指由國務院規定的土地使用權出讓的最高年限；二是指出讓人和受讓人在合同中約定的受讓人使用土地的年限，但不得高於法定的最高年限。在我國，享有出讓土地使用權的，其享有的期限受到嚴格限制。不同的土地用途，土地收益有很大的差異。國家根據土地用途的不同，確定不同的享有土地使用權的最高年限，體現了國家的土地政策，也說明了土地使用權出讓不是土地買賣，國家對土地使用享有最終處置權。享有土地使用權的最高年限具體規定為：（1）居住用地70年；（2）工業用地50年；（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（4）商業、旅遊、娛樂用地40年；（5）綜合或其他用地50年。
三、批發零售用地的使用年限最高不超過40年，期滿之後需要續約。根據2007年修訂的《土地管理法》中的相關規定則是土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最遲於屆滿前一年申請續期，根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批准。准予續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。