批發零售建築材料項目的可行性分析及還款能力報告用於銀行辦無息貸款

⑴ 無息貸款申請書怎麼寫

銀行無息貸款的條件 ：
1、年齡18周歲至45周歲，具有完全民事行為能力的中國公民;
2、有固定住所和營業場所證明。固定住所的證明可以是房產證(父母名字的房產證也可)，營業場所的證明應該持有工商行政管理機關核發的營業執照及相關行業的經營許可證，說明正在從事正常的生產經營活動。
3、資金證明。貸款申請人的投資項目要求已經有一定的自有資金。這是銀行衡量是否借貸的一個重要條件，因為創業貸款金額要求一般最高不超過貸款人正常生產經營活動所需流動資金，以及購置(安裝或修理)小型設備及特許連鎖經營所需資金總額的70%。
4、結算賬戶。貸款申請人必須在所貸款銀行開立結算賬戶，營業收入要經過銀行結算。而且貸款用途符合國家有關法律和本行信貸政策規定，不允許用於股本權益性等其他投機性投資項目。
5、貸款擔保。貸款申請人需要提供一定的擔保，包括房產抵押、存單質押以及第三方擔保三種形式，另外盡可能提供一些自己的信用狀況、還款能力以及貸款投資方面的信息給銀行，這樣會增加貸款誠信度，以便於順利地獲得貸款。
6、信譽良好，無不良記錄;
7、項目符合國家產業政策和區域經濟發展，具有較好的經濟效益和社會效益。創業者如果想申請，可到當地勞動部門咨詢。目前，是由個人先付利息，然後財政補貼，還是財政預付利息，相關方案還沒有確定，不過財政貼息是肯定的。
每個銀行無息貸款的條件是不一樣的，不過以上幾條是需要滿足的，然後手續也會比較多，大家在貸款前資料一定要准備齊全，以免來回跑浪費時間。

⑵ 高分求一份連鎖超市投資可行性分析報告，用來提交給銀行進行貸款申請。

別人的，借來的供你參考；
建青雲超市可行性報告

一、 籌建青雲超市的目的及意義
籌建青雲超市，增加銷售網點，增強和彰顯五星連鎖的「集群營銷網路」優勢和市場競爭力。同時，通過在市中心的布點，使五星連鎖的銷售網點布局更趨完善、合理。能更快、更有效的擴大社會影響。全面提升五星連鎖的企業品牌形象。對銷售特別是團購銷售將有很大幫助。
二、 籌建青雲超市優勢
1、 區位優勢：
青雲超市位於青雲菜市入口處的商住樓，離五星街僅一路之隔，周邊是柳州市較為成熟成型的城市商業繁華中心及菜市、餐飲、娛樂中心。聚集著較大的市場「財源」和市場開發潛力。
2、 人氣優勢：
青雲菜市周邊有青新商住樓、青雲商住樓，濱江西路、濱江東路、銀龍大廈、藍色港灣、柳報、醫院、商業銀行、二中、景行小學、青雲小學等單位。核心商圈常住居民達7515戶。同時，青雲菜市、青雲小吃又具有旺盛的人氣。進入菜市及路經超市門前的流動人口較多。人氣優勢良好。
3、 場地優勢：
① 該場地面積1200平方米，與商圈的銷售前景及預估相吻合。
② 該場地成規整的長方形。有利於賣場規劃布局。
③ 該場地正方有較大的場地用於停車和開展促銷。方便和帶動銷售。
④ 該場地原來就是百貨商行。地板已經鋪設好，不用再重新鋪設，開店裝修成本投入不大。
4、 客源優勢
目標店商圈范圍內常住客源均為收入中上水平的居民。購買力較好，而且，流動性客源也帶有一定銷售目的，這是影響目標店銷售的最直接的利好因素。
三、 籌建青雲超市劣勢：
1、 場地劣勢：
① 目標店略偏離主街道。對吸引流動性客源多少有些影響。
② 目標店臨街鋪面開發商已全部售賣。造成目標店形成封閉狀況，直接影響目標店的外部形象。
③ 目標店臨街外圍均為小商鋪，不利於開發廣告資源，勢從造成營業外收入的相應減少。
④ 目標店租金略偏高（相對於經營超市而言，但這一地段的租金已屬於較低租金）。
2、 競爭劣勢：
目標店旁是較成熟的青雲菜市及青雲水果市場和青雲小吃等。對目標店的生鮮經營競爭壓力增大。因此，目標店的生鮮經營應實行錯位經營才能達到吸客效果。
四、 經營定位
綜合以上優劣勢，我們經過綜合評估，確定目標店的經營運作定位：食品加強型綜合超市。
其中：食品40%、日化百貨40%、生鮮20%
五、 運營要求
1、 目標店毗鄰成熟的青雲菜市，生鮮經營上必須考慮實行錯位經營。以凈菜、切配菜、面點及特色熟食為主。
2、 利用「城鄉清潔工程」的利好時機，利用一切關系，做好青雲菜市馬路市場的特色熟食、特色小吃的招商進店。對做好目標店有至關重要的吸客影響。
六、 運營模式
1、 以聯營、租賃為主，以自營作補充經營。
2、 零售、批發兼營。
七、 運營前期投入：
1、 電路、電器安裝、店內照明：4萬
2、 生鮮區改造裝修：1.2萬
3、 冷凍設備：6萬
4、 10匹櫃機空調：6萬（6台）
5、 門頭招牌：1.8萬
6、 消防投入：5000元
以上合計：19.5萬元
附：1、青雲超市商圈市調報告
2、青雲超市銷售成本預測
3、青雲超市人力需求架構圖
4、青雲超市地理位置圖

企劃部 陳盈
2007年3月29日

某品牌水果連鎖超市可行性報告
本文介紹了濟南市零售業市場的發展趨向，並試探性分析水果連鎖超市這一業態的可行性分析，意向在總結理論學習的同時，結合自己的工作行業，研究此業態的發展前景。

水果超市是分類商品便利店的一種形式，它的出現能夠滿足消費者對商品低價、便利、時尚、誠信、高品質的需求，能夠與當前綜合性超市和水果攤的形式形成競爭，並具備較多優勢，可望形成主流消費模式。

本文自零售行業特點入手，分析了近年來濟南市零售業態的發展歷程，結合消費者對——水果這種別具意義的消費品的購買習慣，並分析與競爭對手之間的優劣態勢，來說明項目具體的可行性，並對選址、店內布置、人員配比等方面給出建議。

水果超市在南方諸多城市已經出現多年，而作為北方的濟南，目前還沒有這種業態，希望通過分析與論證，得到可行性方案。

一、 立項依據與目的的意義

二、 研究內容與實施方案

1、 研究內容

1-1 零售業市場趨向

1-2 當前水果消費行為研究

1-3 競爭對手分析

2、 實施方案

2-1商圈的劃定

2-2店鋪選址

2-3店面裝修與布置

2-4店鋪的硬體與人員配置

三、（待定）

一、 立項依據與目的的意義

超市——超級市場（Supermarket）的簡稱，屬於零售業中一種以實行自助服務和集中式一次性付款為特點的銷售方式。超市的出現，便以其綜合優勢和合理性獲得社會的普遍認可，成為一種風行全球的商業業態，被稱為零售業的一場革命性變革。

任何一個產業的發展，都離不開自身的正確定位——即恰當的確定其在消費者心中的位置、在市場的位置，以及在產業空間的位置。

社區便利店，是近幾年迅速發展起來的一種零售業態。它以連鎖店形式開設在社區內，其營業面積不大，商品種類不多，規模相對較小，屬於小型簡易商店類，但是便利店自有其特點：

一是營業時間長（許多便利店都採用24小時全日制形式），填補超市和一般商店營業時間較短的空缺；

二是供應的商品都是常用的、高回轉率的、易消耗的，這既面向最廣大消費群體日常的小額消費，也是便利店大量進貨、降低成本的關鍵；

三是滿足了消費者就近購物、低價購物、誠信購物的消費需求。社區便利店將是即大型百貨超市後，又一種新興的零售業態，是零售業發展的趨向。

談到社區便利店的形式，又分為兩種：一是百貨便利店；二是分類商品便利店。國內百貨便利店以台資經營的7-11、喜事多等；合資的聯華快客、可的、統一便利等為主。濟南市內以統一銀座等品牌為主。而分類商品便利店的形式在濟南市還沒有實質的發展起來，目前只存在煙酒超市、鮮花店、食品店、蛋糕店等形式。它們是銷售某個單一類型商品的門店，也是分類商品便利店的初級形式。

本報告將著重於分類商品便利店中的水果便利店為主要研究對象，試圖分析和挖掘市場，掌握開設濟南市水果連鎖超市的可行性方案。

二、 研究內容與實施方案

1、研究內容

1-1零售業市場趨向

零售行業的發展歷程如下：（以濟南市為例）

① 傳統集市 ... ... ... ... ... ... （早期業態）

② 百貨商場 ... ... ... （七、八十年代零售業態）

③ 倉儲式超市 ... ... ... ... （九十年代零售業態）

④ 社區小型百貨超市 ... ... ... ... （九十年代零售業態）

⑤ 大型百貨超市 ... ... ... ... ... （新型零售業態）

⑥ 社區便利店 ... ... ... ... （當今最新零售業態）

1-2 當前水果消費行為研究

水果，這種大眾消費品已逐漸轉變為生活必需品，是大眾消費的一個重要組成部分。目前，大眾消費群體的水果消費途徑是由以下兩種方式組成：

⑴ 集市水果攤 ⑵ 大型超市

針對一般消費群體而言，主要的水果消費途徑是集市水果攤，他們往往選擇時令水果作為主要消費對象，對非時令水果、進口水果等中高檔水果的選購相對較少，他們也會在去大型百貨超市集中采購的過程中選購水果。此類消費群體以中老年消費者居多，他們時間充裕，能夠很有耐心的挑選水果品質、權衡價格希望能夠得到最大的實惠。他們的消費特點是：要求便利、要求低價、對比選購性強。

對於中高檔消費群體而言，水果消費的主要途徑是來源於大型百貨超市和社區便利店。這部分人群以中青年為主。他們每日忙碌於工作和交際，日常消費品的采購一般是在周末或節假日，在大型百貨超市進行一站式購齊。而這部分消費者更看中水果的品質和種類。他們往往會對新鮮、新奇的水果種類顯現出喜好和偏向。

下面以表格進行分類

消費群體 群體組成 消費場所佔比 消費傾向 消費心理

水果攤 一般消費群體 中老年 70% 30% 低價、便利 實惠、實用

超市 中高消費群體 中青年 40% 60% 品質、種類 時尚、高品質、誠信

通過上面的對比表我們能夠發現，兩個消費群體的消費心理略有不同，但是都對水果銷售商提出了要求。為了能夠滿足這兩種消費群體的消費心理，也為了順應市場需求，就需要有既便利、低價又時尚、提供高品質商品的零售形式出現，這就是本報告所要研究的「水果連鎖超市」的銷售形式，也是「水果連鎖超市」的基本定位。

結論：水果連鎖超市的市場定位是——低價、便利、時尚、誠信、高品質

1-3 競爭對手分析

我們已經做出了水果連鎖超市的市場定位，那麼就要對競爭對手有一個比較全面的了解。

前面提到，當前消費者的水果消費主要來源於集市水果攤和大型百貨超市。下面將從進貨、銷售方式、售價、儲存等幾個方面進行對比分析。

進貨

集市水果攤：進貨方式多以果品批發市場為進貨渠道，單次進貨量很小，以每天的銷售量為進貨依據，品種較少。

大型超市：進貨方式多以市內水果經銷公司為進貨渠道，單次進貨量較大，以每天的所有連鎖門店銷售量為依據，採取統一進貨、統一售後服務的方式，品種多樣。

進貨渠道雖不相同，但是都被加上了2到3個環節的利潤。進貨價格從產地到本地除了運輸等必須的費用外，最主要的是被果販或水果經銷公司扣除了利潤。

銷售方式

集市水果攤：水果攤主要以各種人力或機動車為銷售工具，機動性比較強，一般在居民區出入的主要路段販賣，定點販賣和流動販賣是主要銷售方式。

大型超市：超市的銷售方式可謂靈活多樣，在大型的賣場里，講究商品的賣相和豐富的種類搭配。他們把賣場分為多個區域，把不同價格不同檔次的水果分開陳列，並且設立折扣區或特價區，明碼標價和每天的時段特價等方式也是吸引消費者的重要因素。統一稱重、統一結算、統一形象、誠信服務等都是超市的重要營銷策略。

大型百貨超市的銷售方式正是我們借鑒和學習的類型。水果超市的銷售方式同樣需要統一形象、統一布局、統一稱重和結算，做到誠信服務，並且要提出「包退、包換、包送」的三包政策，能超市所不能，及超市所不及。利用各個節假日或公休日作足銷售策略的實施，把優質的水果以最廉價的價格賣給顧客，充分發揮為社區居民服務的宗旨，力爭做到社區內最優秀的水果采購代表。

售價

集市水果攤：由於是小本生意，所以售價的變動幅度不大，一天中，除了傍晚的剩餘水果需要進行降價出售外，其他時間售價變動不大。

大型超市：售價變動靈活，在一天中的銷售過程中，可能進行多次變價，並且運用買贈、時段促銷等方式進行間接變價。

相同的是，售價的確定都是根據每天水果進貨價的差異而變化的。不同的是，水果攤的變價策略相對單一，一般只是在傍晚時段進行降價出清，避免積壓。而超市的變價策略就比較靈活，除了傍晚的變價出清外，還會有很多變價策略，目的是最大限度的販賣貨品，提高銷售和毛利。

儲存

集市水果攤：水果攤的儲存辦法很簡單，一般是存放在乾燥通風的地方，因為每次進貨量小，所以儲存工作不是很重要的環節。

大型超市：由於每日的周轉量大，進貨較多，超市必須做好儲存工作。儲存的方式是把水果放在特定的冷庫中，保持適當的溫度以進行保鮮。

超市的冷庫（或保鮮設備）的投資是比較可觀的，水果的保鮮溫度一般在0-4攝氏度之間，不僅能夠延長水果的保鮮期，也可以更大限度的周轉貨品。

綜上所述，在進貨、銷售方式、售價、儲存等幾個環節，我們不難看出：

集市水果攤 大型超市

進貨 直接在批發市場進貨， 由水果經銷公司送貨，

量小、品種少 量大，品種多

銷售方式 靠近居民區、 銷售方法多樣，明碼標價，

流動性強 分區分類陳列、促銷方式靈活

售價 變價方式單一 可隨時變價

儲存 基本沒有儲存辦法 有專業的儲存設備

由此可見，集市水果攤唯一的優勢在於，在居民區的出入路段進行銷售，給消費者帶來了便利，從而成為經久不衰的銷售形式。而超市幾乎佔到其他的全部優勢，銷售方式的靈活性、售價的透明化、儲存設備的應用等等方面都是——超市，這種新興零售業態的獨特魅力。

就此，我們能夠看出水果連鎖超市的進、銷、存等環節是完全可以效仿大型超市的做法的。但是，進貨環節方面，我們可以直接聯系水果產地，這樣不僅可以獲得更大的利潤空間，而且能夠有更大的品種選擇空間。無形中增加了與超市相競爭的優勢。另外我們也應該效仿集市水果攤的優點，那就是把店面開到居民區旁邊；開到消費者身邊。

結論：水果連鎖超市的優勢是——

①產地進貨

②在集中的居民區附近選址開店

③統一店面形象、明碼標價、銷售方式豐富、變價機制靈活

④作好貨品的儲存環節

⑤營業面積在100—200平米之間為宜

2、實施方案:

2-1商圈的劃定

商圈的定義：商圈是以設定的商業建築為圓心，以周圍一定距離為半徑所劃定的范圍。

進行商圈分析的有以下三個目的：

① 明確經營范圍;

② 了解經營范圍內的人口分布狀況及消費習慣和消費結構

③ 更准確的進行經濟效益預估

商圈的構成及消費者佔比

一般情況下商圈由3部分組成：一級商圈（核心商圈）；二級商圈（次級商圈）；三級商圈（邊緣商圈）。一級商圈的范圍以1公里為半徑所劃出的范圍；二級商圈的范圍是以3公里為半徑所劃出的范圍；三級商圈是3公里以外的區域范圍。（根據便利店商圈劃分慣例，一級商圈以200米為半徑；二級商圈以400米為半徑；三級商圈可有可無）

一級商圈的消費者數量應該占所有消費者數量的60%—70%

二級商圈的消費者數量應該占所有消費者數量的20%—30%

其餘的消費者佔比屬於三級商圈。消費者佔比公式如下：

消費者佔比（滲透率） = 商圈內消費者數量 / 總居民的數量 * 100%

商圈的劃定

商圈的劃定是一個非常復雜的工作，在決定經營業態的基礎上，要分析商圈內的消費群的購買能力、生活狀況、年齡階層、消費傾向等因素。最重要的是要了解一級商圈內的家庭戶數，家庭戶數越多，購買頻次就越多。另外，周邊是否存在競爭對手，雙方的商圈是否重疊，也是很重要的因素。己方如何利用地理位置等因素吸引更多的消費者，是商圈選擇的重要環節。

由此可見，商圈的確立是至關重要的環節，水果超市的商圈選擇應該有以下結論：

結論：水果連鎖超市的商圈選擇（選址）原則——

①在家庭戶數不少於2000戶的居民區附近選址開店

②在居民區的出入路口選址開店。

2-2店鋪選址

選址要素：①未來幾年的持續經營能力②進出通暢的道路③店鋪面積的合理確定

詳解：

① 未來幾年的持續經營能力：是選擇店址的重要因素。選擇經營性的水果超市應該說是一項長遠的投資，應該抱著發展的眼光衡量一個店址。對周邊人口密度的市調及消費水平的市調後，再根據切實的地理位置、消費者出行習慣、道路特點、店鋪門口朝向等等諸多因素予以綜合考慮，並結合相關的市政規劃，來考慮是否可以作為最佳位置。

② 進出通常的道路：優良店址的另一個必備條件就是進出暢通的道路。道路的暢通不僅影響商品的安全性，而且影響商品的運達時間和運輸費用。一般來說，要求與店鋪有關的街道交通方便、道路寬闊、車輛進出自由，且店鋪附近最好有車站。因為網點設在幾個車站的交匯點附近，往往能吸引大量顧客前往進行購物。

③ 店鋪面積的合理確定：店鋪面積的確定直接影響到店內最大客戶承載量，這直接關系著銷售額的多少。選擇店鋪時應更多的考慮實用面積和空間分割規劃，盡量做到消費者方便到達各個角落，並能夠作到按需分流。當然，處於成本的考慮，店鋪面積也不是越大越好。

結論：水果連鎖超市選址原則——要具有前瞻性的眼光衡量區域經營能力，並保證交通便利、店鋪面積實用率高等因素

2-3店鋪的裝修與布置

處於成本預算及市場定位的考慮，店鋪的裝修與布置花費不宜盲目過大，應找尋差異性方式進行店面美化。

① 色調：店內色調應該按照不同的區域的功能而實施不同的色調裝修，針對春、夏季的水果陳列區應當以冷色調的中性色為主，多採用粉藍色、亮綠色、淺紫色為主；而其他區域應該以暖色調為主。再配合水果本身不同的顏色對比，陳列出另人耳目一新的感覺。盡量將色差大的同類水果擺放在一起。

② 布置：利用藤蔓式、枝節式的裝飾植物進行閑置區的裝飾，避免給人感覺店內布局輕重不一、形式單一。

③ 燈源：適當的利用燈源可以較好的體現水果質感，增強賣相。

2-4店鋪的硬體與人員配置

①硬體建議：

電子噴霧器：利用電子噴霧器對某些高端、易氧化、易脫水的水果進行加濕，保持其新鮮程度，並增加店內視覺沖擊力，提高銷售額。

地磅：用於大批量水果承重使用

水果陳列排擋：針對不同的水果，進行不同的陳列方式，就需要不同的陳列排擋。一般果類水果以傾斜30度左右的排架陳列，而香蕉、芒果、瓜類以分層式的排擋陳列。

冷藏陳列櫃：冷藏陳列櫃的溫度通常應控制在0-4攝氏度之間，用於不宜保存的，需二次包裝陳列或者避免損耗的水果陳列。 放心稱：店內除了銷售用稱，還要擺放1個放心稱，供大家使用。

冷庫設備：開辟單獨一間作為冷庫使用，安置製冷設備嚴格控制溫度，用於貯藏水果，延長銷售期。

承重區、收款台：負責為消費者提供結帳服務

②人員配置建議：

一個200平方米左右的水果超市人員配比如下：

收銀員3人，補貨員6人，店長1人，主管1人，維修1人（可兼職

⑶ 可行性研究報告的作用是什麼

1、可行性研究報告是從事一種經濟活動（投資）之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報文件。
2、可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成後的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。 可行性研究報告分為政府審批核准用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核准用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、徵用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。
3、可行性研究報告作為項目投資前期工作中的一項重要技術文件，在項目立項、節能評估、環境影響評價、銀行貸款等多項工作中均發揮著重要作用。可行性研究報告作為研究的書面形式，反映的是對行為項目的分析、評判，這種分析和評判應該是建立在客觀基礎上的科學結論，所以科學性是可行性研究報告的第一特點。某地地鐵在規劃時，簡單依據公安局的戶籍人口數據，設計的地鐵運能與實際流量完全不符，造成嚴重失誤，這就是缺乏科學性的教訓。可行性研究報告的科學性首先體現在可行性研究的過程中，即整個過程的每一步部力求客觀全面。其次，科學性體現在分析中，即用正確的理論和依據相關政策來研究問題。其次是體現在對可行性研究報告的審批過程中，這種審批過程，對科學的決策起到了重要的保證作用。

應答時間：2021-01-20，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑷ 可行性研究報告除了能用於項目立項，還有其他用途嗎

作用在9方面以上功能；
1 可研報告作用主要包括項目立項、招商引資、融資、風險評估、環境評價、征地移民安置規劃、地方土地建設規劃、消防安全審核、安全生產資格審核等前期評價評估；
2 用於地方政府招商引資、或企業融資、或企業對外招商合作，此類可研報告通常要求市場分析准確、投資方案合理、並提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案；
3 用於國家發展和改革委(以前計委)立項的可行研報告。是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可研報告進行核准、備案或批復，決定某個項目是否實施；另外醫葯企業在申請相關證書時也需要編寫可研報告；
4 用於銀行貸款的可研報告，商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對於國家開發銀行等國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可研報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金 、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用於銀行貸款的可研報告；
5 用於申請進口設備免稅主要用於進口設備免稅用的可研報告，申請辦理中外合資企業、內資企業項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告；
6 用於境外投資項目核準的可研報告，企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可研報告報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。

⑸ 項目可行性研究報告怎麼寫

一般工業項目可行性研究報告

編制大綱

一、總 論

（一）項目背景

1．項目名稱

2．承辦單位概況（新建項目指籌建單位情況，技術改造項目指原企業情況，合資項目指合資各方情況）

3．可行性研究報告編制依據

4．項目提出的理由與過程

（二）項目概況

1．擬建地點

2．建設規模與目標

3．主要建設條件

4．項目投入總資金及效益情況

5．主要技術經濟指標

（三）問題與建議

二、市場預測

（一）產品市場供應預測

1．國內外市場供應現狀

2．國內外市場供應預測

（二）產品市場需求預測

1．國內外市場需求現狀

2．國內外市場需求預測

（三）產品目標市場分析

1．目標市場確定

2．市場佔有份額分析

（四）價格現狀與預測

1．產品國內市場銷售價格

2．產品國際市場銷售價格

（五）市場競爭力分析

1．主要競爭對手情況

2．產品市場競爭力優勢、劣勢

3．營銷策略

（六）市場風險

三、資源條件評價（指資源開發項目）

（一）資源可利用量

礦產地質儲量、可采儲量，水利水能資源蘊藏量，森林蓄積量等。

（二）資源品質情況

礦產品位、物理性能、化學組分，煤炭熱值、灰分、硫分等。

（三）資源賦存條件

礦體結構、埋藏深度、岩體性質，含油氣地質構造等。

（四）資源開發價值

資源開發利用的技術經濟指標。

四、建設規模與產品方案

（一）建設規模

1．建設規模方案比選

2．推薦方案及其理由

（二）產品方案

1．產品方案構成

2．產品方案比選

3．推薦方案及其理由

五、場址選擇

（一）場址所在位置現狀

1．地點與地理位置

2．場址土地權屬類別及佔地面積

3．土地利用現狀

4．技術改造項目現有場地利用情況

（二）場址建設條件

1．地形、地貌、地震情況

2．工程地質與水文地質

3．氣候條件

4．城鎮規劃及社會環境條件

5．交通運輸條件

6．公用設施社會依託條件（水、電、汽、生活福利）

7．防洪、防潮、排澇設施條件

8．環境保護條件

9．法律支持條件

10．征地、拆遷、移民安置條件

11．施工條件

（三）場址條件比選

1．建設條件比選

2．建設投資比選

3．運營費用比選

4．推薦場址方案

5．場址地理位置圖

六、技術方案、設備方案和工程方案

（一）技術方案

1．生產方法（包括原料路線）

2．工藝流程

3．工藝技術來源（需引進國外技術的，應說明理由）

4．推薦方案的主要工藝（生產裝置）流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表

（二）主要設備方案

1．主要設備選型

2．主要設備來源（進口設備應提出供應方式）

3．推薦方案的主要設備清單

（三）工程方案

1．主要建、構築物的建築特徵、結構及面積方案

2．礦建工程方案

3．特殊基礎工程方案

4．建築安裝工程量及「三材」用量估算

5．技術改造項目原有建、構築物利用情況

6．主要建、構築物工程一覽表

七、主要原材料、燃料供應

（一）主要原材料供應

1．主要原材料品種、質量與年需要量

2．主要輔助材料品種、質量與年需要量

3．原材料、輔助材料來源與運輸方式

（二）燃料供應

1．燃料品種、質量與年需要量

2．燃料供應來源與運輸方式

（三）主要原材料、燃料價格

1．價格現狀

2．主要原材料、燃料價格預測

（四）編制主要原材料、燃料年需要量表

八、總圖運輸與公用輔助工程

（一）總圖布置

1．平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、佔地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案

2．豎向布置

（1）場區地形條件

（2）豎向布置方案

（3）場地標高及土石方工程量

3．技術改造項目原有建、構築物利用情況

4．總平面布置圖（技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構築物的位置）

5．總平面布置主要指標表

（二）場內外運輸

1．場外運輸量及運輸方式

2．場內運輸量及運輸方式

3．場內運輸設施及設備

（三）公用輔助工程

1．給排水工程

（1）給水工程。用水負荷、水質要求、給水方案

（2）排水工程。排水總量、排水水質、排放方式和泵站管網設施

2．供電工程

（1）供電負荷（年用電量、最大用電負荷）

（2）供電迴路及電壓等級的確定

（3）電源選擇

（4）場內供電輸變電方式及設備設施

3．通信設施

（1）通信方式

（2）通信線路及設施

4．供熱設施

5．空分、空壓及製冷設施

6．維修設施

7．倉儲設施

九、節能措施

（一）節能措施

（二）能耗指標分析

十、節水措施

（一）節水措施

（二）水耗指標分析

十一、環境影響評價

（一）場址環境條件

（二）項目建設和生產對環境的影響

1．項目建設對環境的影響

2．項目生產過程產生的污染物對環境的影響

（三）環境保護措施方案

（四）環境保護投資

（五）環境影響評價

十二、勞動安全衛生與消防

（一）危害因素和危害程度

1．有毒有害物品的危害

2．危險性作業的危害

（二）安全措施方案

1．採用安全生產和無危害的工藝和設備

2．對危害部位和危險作業的保護措施

3．危險場所的防護措施

4．職業病防護和衛生保健措施

（三）消防設施

1．火災隱患分析

2．防火等級

3．消防設施

十三、組織機構與人力資源配置

（一）組織機構

1．項目法人組建方案

2．管理機構組織方案和體系圖

3．機構適應性分析

（二）人力資源配置

1．生產作業班次

2．勞動定員數量及技能素質要求

3．職工工資福利

4．勞動生產率水平分析

5．員工來源及招聘方案

6．員工培訓計劃

十四、項目實施進度

（一）建設工期

（二）項目實施進度安排

（三）項目實施進度表（橫線圖）

十五、投資估算

（一）投資估算依據

（二）建設投資估算

1．建築工程費

2．設備及工器具購置費

3．安裝工程費

4．工程建設其他費用

5．基本預備費

6．漲價預備費

7．建設期利息

（三）流動資金估算

（四）投資估算表

1．項目投入總資金估算匯總表

2．單項工程投資估算表

3．分年投資計劃表

4．流動資金估算表

十六、融資方案

（一）資本金籌措

1．新設項目法人項目資本金籌措

2．既有項目法人項目資本金籌措

（二）債務資金籌措

（三）融資方案分析

十七、財務評價

（一）新設項目法人項目財務評價

1．財務評價基礎數據與參數選取

（1）財務價格

（2）計算期與生產負荷

（3）財務基準收益率設定

（4）其他計算參數

2．銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

3．成本費用估算（編制總成本費用估算表和分項成本估算表）

4．財務評價報表

（1）財務現金流量表

（2）損益和利潤分配表

（3）資金來源與運用表

（4）借款償還計劃表

5．財務評價指標

（1）盈利能力分析

1）項目財務內部收益率

2）資本金收益率

3）投資各方收益率

4）財務凈現值

5）投資回收期

6）投資利潤率

（2）償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）

（二）既有項目法人項目財務評價

1．財務評價范圍確定

2．財務評價基礎數據與參數選取

（1）「有項目」數據

（2）「無項目」數據

（3）增量數據

（4）其他計算參數

3．銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

4．成本費用估算（編制總成本費用估算表和分項成本估算表）

5．財務評價報表

（1）增量財務現金流量表

（2）「有項目」損益和利潤分配表

（3）「有項目」資金來源與運用表

（4）借款償還計劃表

6．財務評價指標

（1）盈利能力分析

1）項目財務內部收益率

2）資本金收益率

3）投資各方收益率

4）財務凈現值

5）投資回收期

6）投資利潤率

（2）償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）

（三）不確定性分析

1．敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）

2．盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）

（四）財務評價結論

十八、國民經濟評價

（一）影子價格及通用參數選取

（二）效益費用范圍調整

1．轉移支付處理

2．間接效益和間接費用計算

（三）效益費用數值調整

1．投資調整

2．流動資金調整

3．銷售收入調整

4．經營費用調整

（四）國民經濟效益費用流量表

1．項目國民經濟效益費用流量表

2．國內投資國民經濟效益費用流量表

（五）國民經濟評價指標

1．經濟內部收益率

2．經濟凈現值

（六）國民經濟評價結論

十九、社會評價

（一）項目對社會的影響分析

（二）項目與所在地互適性分析

1．利益群體對項目的態度及參與程度

2．各級組織對項目的態度及支持程度

3．地區文化狀況對項目的適應程度

（三）社會風險分析

（四）社會評價結論

二十、風險分析

（一）項目主要風險因素識別

（二）風險程度分析

（三）防範和降低風險對策

二十一、研究結論與建議

（一）推薦方案的總體描述

（二）推薦方案的優缺點描述

1．優點

2．存在問題

3．主要爭論與分歧意見

（三）主要對比方案

1．方案描述

2．未被採納的理由

（四）結論與建議

附圖、附表、附件

（一）附圖

1．場址位置圖

2．工藝流程圖

3．總平面布置圖

（二）附表

1．投資估算表

（1）項目投入總資金估算匯總表

（2）主要單項工程投資估算表

（3）流動資金估算表

2．財務評價報表

（1）銷售收入、銷售稅金及附加估算表

（2）總成本費用估算表

（3）財務現金流量表

（4）損益和利潤分配表

（5）資金來源與運用表

（6）借款償還計劃表

3．國民經濟評價報表

（1）項目國民經濟效益費用流量表

（2）國內投資國民經濟效益費用流量表

（三）附件

1．項目建議書（初步可行性研究報告）的批復文件

2．環保部門對項目環境影響的批復文件

3．資源開發項目有關資源勘察及開發的審批文件

4．主要原材料、燃料及水、電、汽供應的意向性協議

5．項目資本金的承諾證明及銀行等金融機構對項目貸款的承諾函

6．中外合資、合作項目各方草簽的協議

7．引進技術考察報告

8．土地主管部門對場址批復文件

9．新技術開發的技術鑒定報告

10．組織股份公司草簽的協議

⑹ 政府無息貸款的條件

無息貸款的條件：

1、必須中國公民，個人無息貸款申請人需要年滿18周歲，且年齡不能多於45周歲，是有完全民事行為能力的中國公民。外籍人士是無法申請的。

2、具備穩定的住址，有當地的常住地址，即固定的住所，有本市戶口。換言之，申請人若要申請無息貸款，需要到戶口所在地提出申請。

3、徵信良好，無息貸款申請人有著良好的信用以及還款能力，有穩定的工作和收入，無不良信用記錄。無息貸款不同於其它的貸款，需要提供擔保、保證人擔保。

4、借款用途，這是無息貸款的條件的關鍵，貸款的用途若是用於項目建設或者自主創業，那麼項目有可行性，且有利於社會的經濟良好發展，有良好的社會效益和經濟效益。

怎麼申請無息貸款：

1、確實自己滿足無息貸款的條件後，個人申請登記、填寫貸款審批材料。

2、銀行機構對貸款申請人及經營項目進行考察。

3、銀行審核機構會確定是否給予貸款及貸款額度。

4、審核接受以後，銀行機構會通知申請人填寫借款合同；最後等待放款即可。

(6)批發零售建築材料項目的可行性分析及還款能力報告用於銀行辦無息貸款擴展閱讀：

「零利率」，通過互相的信任銀行和個人或組織達成的一種借款合同一般國際性質的民營商業銀行批出無息貸款，包括消費性的購物或升學等等銀行貸款。都會收大約1%手續費, 這是一項銀行的收入至少抵銷行政費用, 接著銀行無息貸款時會配合要求加入信用卡或各式各樣會員或開立交易戶。

過程：

小額擔保貸款在各部門之間有明確的分工，申請由勞動部門受理，然後到擔保機構辦理擔保確認，最後到銀行申請貸款。「創業者如果想申請，可到當地勞動部門咨詢。目前，是由個人先付利息，然後財政補貼，還是財政預付利息，相關方案還沒有確定，不過財政貼息是肯定的。」

⑺ 誰有店鋪經濟分析報告跪求，申請無息貸款的那種

可以向銀行申請創業貸款。創業貸款是銀行貸款業務的一種，主要面向的對象是具有一定生產經營能力或者正在從事生產經營活動的個人，因創業或再創業提出資金需求申請，經銀行認可有效擔保後而發放的一種項貸款。符合條件的貸款人，根據個人狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬元的貸款支持；對創業達到一定規模的，還可提出更高額度的貸款申請。創業貸款的期限一般為一年，最長不超過三年。另外，為了支持下崗職工創業，部分地區也有一些相關政策給予支持，例如利率下調、下崗失業人員創業貸款還可享受60%的政府貼息等。隨著國家對個人創業的支持，創業貸款在未來會得到更多的優惠政策。 申請創業貸款的基本條件 1． 身份及營業場所證明 貸款申請人必須具備合法有效的身份證明和在貸款行所在地合法居住的證明，以及固定的住所或營業場所。固定住所的證明可以是房產證（父母名字的房產證也可），營業場所的證明應該持有工商行政管理機關核發的營業執照及相關行業的經營許可證，說明正在從事正常的生產經營活動。 2． 資金證明 貸款申請人的投資項目要求已經有一定的自有資金。這是銀行衡量是否借貸的一個重要條件，因為創業貸款金額要求一般最高不超過貸款人正常生產經營活動所需流動資金，以及購置（安裝或修理）小型設備及特許連鎖經營所需資金總額的70%。 3． 結算賬戶 貸款申請人必須在所貸款銀行開立結算賬戶，營業收入要經過銀行結算。而且貸款用途符合國家有關法律和本行信貸政策規定，不允許用於股本權益性等其他投機性投資項目。 4． 貸款擔保 貸款申請人需要提供一定的擔保，包括房產抵押、存單質押以及第三方擔保三種形式，另外盡可能提供一些自己的信用狀況、還款能力以及貸款投資方面的信息給銀行，這樣會增加貸款誠信度，以便於順利地獲得貸款。 申請創業貸款三注意 1． 要正確認識創業 如果創業者僅僅有了一個創業計劃，而具體的經營場所、審批文件都不具備的話，銀行是不會提供創業貸款的。還有一些屬於個人消費類的貸款應該和創業貸款要分清，這樣的貸款銀行一般也不予支持。 2． 銀行利率變化要了解 因為按照金融監管部門的規定，各家銀行發放商業貸款時可以在一定范圍內上浮或下調貸款利率，比如許多地方銀行的貸款利率可以上浮30%。相對來說，國有商業銀行的貸款利率要低一些，但手續要求比較嚴格，如果你的貸款手續完備，可以對各銀行的貸款利率以及其他額外收費情況進行比較，從中選擇一家成本低的銀行辦理。 3． 合理選擇貸款期限 銀行貸款一般分為短期貸款和中長期貸款，貸款期限越長利率越高。如果創業者資金使用需求的時間不是太長，應盡量選擇短期貸款，比如原打算辦理兩年期貸款可以一年一貸，這樣可以節省利息支出。 另外，創業融資也要關注利率的走勢情況，如果利率趨勢走高，應搶在加息之前辦理貸款，這樣可以在當年度內享受加息前的低利率；如果利率走勢趨降，在資金需求不急的情況下則應暫緩辦理貸款，等降息後再適時辦理。 哪些銀行提供創業貸款 目前，中國工商銀行、中國銀行、中國農業銀行、上海浦東發展銀行、中信實業銀行、交通銀行等都已推出了個人創業貸款業務。比如農行青島分行推出的個人創業貸款，是針對個體工商戶、個人獨資企業投資和個人合夥企業合夥人等具有完全民事行為能力的自然人這一特定主體發放的，集中用於其創業和經營，以購買或租賃店鋪、購買機械設備、購置原材料等用途的貸款。下面介紹其中四家提供個人創業貸款銀行的詳細業務。 1． 中國工商銀行創業貸款業務 工行對貸款業務歷來處理得比較嚴格，個人如果沒有比較全面的申請材料，則很難通過認可，詳情請見表1。 2． 交通銀行創業貸款業務 交通銀行的創業貸款相對比工行容易申請，利率也較低一些，詳情請見表2。 3． 深圳發展銀行「創業寶」個人展業貸款 「創業寶」個人展業貸款是深圳發展銀行向個人發放的，用於貸款人從事生產和經營活動資金需要的人民幣貸款。 貸款期限：一般不超過三年，其中流動資金貸款最長不超過一年。 貸款利率：貸款利率參照深圳發展銀行同期同檔次流動資金貸款利率適當上浮，浮動范圍按照人民銀行有關中小企業利率浮動規定執行。 貸款金額：貸款最低金額為20000元，最高不超過800萬元。 4． 中國銀行個人投資經營貸款 貸款條件：貸款人申請個人投資經營貸款除必須具備產品有市場、經營有效益、還貸有保障等基本條件外，同時還必須具備以下條件：具有城鎮常住戶口或有效居留身份；無不良社會信用記錄，信用良好；在中國銀行開立一般存款賬戶；經營產品市場前景好、經濟效益佳；經營狀況、財務狀況良好；能夠提供貸款人認可的有效擔保。 貸款額度：貸款起點為30000元人民幣，最高金額不超過1000萬元人民幣。 貸款期限：最長不超過三年。 貸款利率：執行中國人民銀行同檔次期限利率，適當上浮。 申請創業貸款的一般程序 1． 准備材料 這些材料包括身份證明、婚姻狀況證明、個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明文件；貸款用途中的相關協議、合同；擔保材料，涉及抵押品或質押品的權屬憑證和清單，銀行認可的評估部門出具的抵押物估價報告。最後就是要有抵押物，抵押方式較多，可以是動產、不動產抵押，貨定期存單質押、有價證券質押，以及流通性較強的動產質押等等。 2． 填寫申請 申請人持開業計劃書（或貸款項目書）向貸款擔保推薦機構或開業專家提出論證要求，經論證通過者可申領《開業貸款申請書》。 3． 獲得推薦 推薦機構組織開業指導專家或有關人員對申請項目論證後，對符合開業貸款要求的，在《開業貸款申請書》的推薦意見欄簽署推薦意見；對不符合要求的，應對申請人提出咨詢意見，退回申請人所提供的有關材料。 4． 身份確認 申請人到戶籍所在地街道就業服務機構取得身份確認並在《開業貸款申請書》的身份確認欄簽章。 5． 銀行受理 申請人持已簽署推薦意見和身份確認意見的《開業貸款申請書》，向指定銀行的受理點提出貸款申請，並提供有關材料。 6． 貸款審核 銀行從受理之日起十日內做出貸款審核意見，並在《開業貸款申請書》的銀行審核意見欄填寫意見，報送開業指導服務中心。如不同意貸款的，應及時通知申請人，並提出咨詢意見。 7． 辦理貸款 受理銀行獲得貸款擔保意見後，即可在五個工作日內按銀行信貸規章制度要求，辦理貸款人的個人（或單位）擔保手續和貸款手續。 如何償還創業貸款 個人創業貸款一般有兩種償還方式，一種是貸款期限在一年（含一年）以內的貸款，實行到期一次還本付息的方式，利隨本清；另一種是貸款期限在一年以上的貸款，貸款本息償還方式可採用等額本息還款法或等額本金還款法，也可按雙方商定的其他方式償還。 小知識 等額本息還款 等額本息還款方式是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息），這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制公司的收入與支出，也便於公司根據自己的營收情況確定還貸能力。 等額本金還款 等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息。所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減。這種方式比較適合還款能力較強、具備一定資金實力的個人創業者。 申請創業貸款難在哪裡 首先，一般銀行的創業貸款都要求有抵押，貸款的發放額度根據具體擔保方式決定。銀行畢竟是商業機構，發放貸款首先考慮的還是資金的安全。而相比之下大多創業者沒有擔保或擔保不足，金融機構無法向其發放貸款，由此雙方形成了一個非常尷尬的局面；其次，如果沒有房產等不動產做抵押，銀行一般會要求必須有擔保人，這一點令很多創業者望而止步。畢竟創業貸款這項業務本身具有一定的風險性，因此即使找到符合條件的擔保人，也不一定願意作擔保，這無疑是創業貸款的又一個難點。 如何增加申請成功率 1． 借用信貸優待對象 銀行普遍青睞律師、醫生、公務員、事業單位員工以及金融行業人員，這類人被列為信用貸款的優待對象，如果有這樣的親屬，以他的名義辦理貸款，也較易通過銀行的審批。 2． 選擇發展前景良好的行業 可考慮一些經營效益較好、經營業務范圍屬於國家鼓勵發展的行業，這樣較容易獲得銀行的貸款支持。 3． 找專業的擔保公司 如果確實急需資金又缺乏符合銀行要求的抵押物，可考慮找專業的擔保公司。不過，這要交給擔保公司一筆不菲的費用，按照有關規定，擔保機構要向貸款者收取不超過同期銀行貸款利息50%的費用，有的公司還會收取其他名目的一些風險補償金。

⑻ 項目可行性研究報告可以向銀行貸款嗎

用於銀行貸款的可行性研究報告，商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告。

⑼ 企業申請無息貸款需要滿足哪些條件

您好，個體戶貸款如何申請？有錢花立即為您解答：
一、個體戶貸款申請條件
1、具有完全民事行為能力的中國公民，年齡在60周歲（含）以下，在貸款銀行所在地有固定住所，有常住戶口或有效居住證明；
2、借款人及其經營實體具有良好的信用記錄和還款意願，無任何違約記錄；
3、經營情況良好且穩定；
4、在其經營領域有一年以上從業經驗和良好的從業記錄，經營期限原則上在一年（含）以上；
5、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
6、產品有市場、有效益，有良好的經營前景；
7、借款人及配偶所擁有的經營實體（包括個體工商戶、個人獨資企業和合夥企業）在銀行無融資的。
二、個體戶貸款申請資料
1、借款人及配偶有效身份證件、婚姻關系證明的原件和復印件；
2、借款人及配偶的當地常住戶口或當地長期居住證明材料；
3、從事生產經營的營業執照，應提供相關行政主管部門的經營許可證原件及復印件；
4、借款人配偶承諾共同還款的證明；
5、貸款機構要提供的其他材料。
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